開發商暫不回購 大學生6年前買的安居房如今難轉手

每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤

“市場價八折”“開發企業優先回購”……

房地產市場火熱的那些年，熱點城市推出的大學生安居房吸引了不少符合條件的購房者，也解決了畢業大學生在大城市買房就業的需求。

畢業第四年，在武漢讀大學的張悅購買了一套黃陂區長江青年城A區精裝修公寓。留在武漢工作的幾年裡，張悅慢慢有了換房的想法。

而她在小區瞭解一圈才發現，房子只能由開發商長江青年城發展（武漢）有限公司（以下簡稱武漢公司）回購，或者轉售給其他畢業的大學生。

長江青年城有這種置換需求的不止張悅一位，多位業主表示，當初就是看到“開發商回購”的宣傳纔買房，如今沒有回購，又被限制交易條件，是不合理的。

武漢市黃陂區住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日經濟新聞》記者表示，該局收到多位長江青年城業主需要置換的請求，已將政策調整建議提交到市局，後續等待政策進一步調整。

開發商暫無回購計劃

長江青年城是由武漢卓爾和小米集團聯合開發的一處項目，位於武漢市城北區域，臨近1號線漢口北地鐵站。

據武漢當地媒體報道，2018年12月底，長江青年城大學生公寓以市場價八折對留漢大學生銷售。

武漢市房管局備案信息顯示，該項目最低單價6002元/平方米，單套最低總價26萬元，帶全裝修房源均價僅7000元/平方米，相當於同區域精裝住宅價格打七折。開盤現場，不少大學生在雪中排隊等待參加搖號購房。

在武漢從事知識產權代理工作的張悅就是購房人羣中的一位，她向《每日經濟新聞》記者介紹，當時剛好畢業第四年，在武漢沒有住房，3年內也沒有住房交易記錄，提交了資料後，很快就被告知有資格買房。

在衆多房源中，張悅選擇了一套72平方米公寓，土地使用權爲40年。人生的第一套房，價格比較優惠，銷售人員又告知開發商未來會回購，張悅很快便決定購買。

但隨着工作經驗的積累，對城市的瞭解越來越深，張悅想將房子掛牌出售，置換到市區更好地段的小區去生活。

“小區位置比較偏，周邊生活配套設施不齊全。”張悅介紹，出於買房改善生活需求的考慮，她計劃把手裡的公寓掛牌出售，或者交給開發商回購。

但是，武漢公司一位人士介紹，公司暫時沒有回購業主房屋的計劃，原因是長江青年城項目到現在還有一部分新房沒有完成銷售，“C區900多套房源中有一半還在賣”。

政策會進一步調整？

武漢市對於大學畢業生的安居保障工作始於2017年。

據武漢市政府官網信息，2017年10月，武漢正式出臺留漢大學生畢業落戶、住房、收入新政，其中包括《關於加強大學畢業生安居保障的實施意見》。

憑畢業證就可落戶，購房租房打八折，成爲許多大學生留在武漢工作生活的吸引點。按照政策要求，畢業5年內的大學生，擁有武漢市戶籍，在武漢市創業就業滿1年，家庭在武漢市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。

與此同時，政策也提到，大學畢業生安居房實行循環退出機制，房源不能上市交易。如需出售，擁有完全產權的，由原出售人按照屆時市場價80%回購；擁有共有產權的，由共有產權人按產權比例以屆時市場價80%回購。

2018年5月22日，武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市招才局聯合印發的《武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（以下簡稱《供給與管理辦法（試行）》）提出了優先回購概念。

2018年6月，武漢首批市場價八折的大學生安居房在臨空港青年城舉行發售儀式，392套房源很快搖號選完。

據武漢晨報報道，發佈購房登記公告後，共有11000多人次通過電話或到現場諮詢，2121人現場遞交購房登記資料。經過市、區房管部門嚴格審覈，符合申購安居房要求的大學生有1800多人，現場參加搖號的有1585人。

前述武漢市黃陂區住房和城市更新局住房管理科人士表示，該局已關注大學生安居房轉售難的現狀，並表示在當前的樓市行情下，限制轉售條件不合理。“目前，已將建議提交到市局，具體政策調整正在進一步推進中。”

至於開發商的回購承諾，其表示，政策要求開發商有優先回購權，也有權選擇不回購。

（應採訪對象要求，張悅爲化名）