奇聞！南坪驚現新盤跳水大賽，開發商苦勸購房者“不買降價房”
半年將至，一場驚天大戰在重慶樓市悄悄爆發。
率先挑起戰事的是重慶某知名中介，直接喊出了“買房佣金3666起”的口號，在樓市引來軒然大波。
戰事一起，同行們立馬就坐不住了。
某中介立馬開出了“買方佣金1888元/套起”的價碼，直接打了個對摺；某租售中心見勢不對，也趕緊貼出“買方佣金966元/套”的廣告，可謂是折上加折。
內卷的世界沒有盡頭，佣金還能再低點嗎？
果不其然，除了抖音最近大量冒出的“中介費99元、9.9元”外，還有中介直接開啓了“倒貼”模式：
“找我買二手房不收佣金，倒貼2000，買新房不收佣金倒貼10000”
買個二手房還能倒拿佣金？這輩子真是活久見了
01.南坪樓市大混戰
大盤開啓跳水大賽
除了中介開打佣金大戰外，樓盤之間的跳水大賽也是層出不窮。
比如位於主城核心區的南坪，因爲在全年短時間內冒出七八個新樓盤、互相之間競爭激烈，被網友戲稱爲“八王之亂”。
前幾天，位於海棠溪的某千畝大盤率先發起價格戰，69萬能買兩房還送裝修和車位，算下來建面單價才9000多，震動了整個樓市~
9000多的價格，不是水土也不是蔡家，這是真正的核心區啊！
才短短一週過去，它對面的另一個樓盤也繃不住了，加入了這場跳水大賽，而且位置還更好：
“每平降價3000元，單價10300元/平起真正抵款房，香到懷疑人生”
不賣關子了，這個跟進發起降價的樓盤，就是位於南坪四公里的大盤—元時代。
對南坪比較熟悉的朋友都曉得，這塊地的前身是海峽路軌道停車場地塊，其地上空間已閒置多年，一度看起來像爛尾樓；
2020年左右，相關方面對這塊地進行了重新規劃，宣佈將其打造成一個"TOD綜合活力社區"，甚至一度傳出將由龍湖拿下這塊地，不過最終不了了之。
2021年11月，重慶交開投集團以15.5億元的總價拿下這塊197畝的土地，樓面價約6250元/平，其中可售住宅約22.4萬方，自持租賃約1.31萬方。
20多萬方的體量，在寸頭寸金的核心區無疑算一個超級大盤了。
在南坪的幾個新盤當中，千畝大盤和元時代作爲板塊標杆，對整個區域的房價無疑有風向標的作用。
在這短短几天時間內，元時代便迅速跟進跳水，確實讓人大跌眼鏡。
這次的跳水大賽，到底誰是大贏家呢~
02.房價打到73折
售樓部人山人海
週末下午四點左右，小樹殺到了位於四公里的元時代，樓下已經停了不少車了。
從地圖上可以看到，元時代位於四公里和羅家壩地鐵站中間，周邊有地鐵3號線、軌道環線以及在建中的軌道27號線，交通還是非常方便。
它的缺點也比較明顯，旁邊緊鄰的海峽路噪音是個問題，遠處還有個敏感建築，買房時需要注意下朝向。
走進售樓部裡面，確實人氣爆棚。
現場至少有幾十組客戶在看房，沙盤都是被團團圍住的狀況，連個空的置業顧問都沒得，在當下這種市場算是相當火爆的了。
元時代總共由6棟高層和8棟小高層組成，目前已經開盤的是高層12號樓和小高層8號樓和11號樓。
網籤數據顯示，項目從去年6月至今去化了200套左右，其實也還馬馬虎虎。
不過這項目體量確實太大了，總共有2486戶，現場不少樓棟都已經封頂了，按這個去化速度只怕要賣上十年，開發商不急那是不可能的。
相形之下，位於南湖這邊的保億御景雅園就精明多了。
同樣是一年賣了200套房子，但它總共也只有這200套房子，所以混戰一年之後保億率先清盤走人，還賺了個盆滿鉢滿，剩下這些大盤虧本大廝殺。
爲了加快去化速度，這次元時代高調推出了一批特價“工抵房”，按官方說法是“抵款給工程方、只是放到售樓部代爲銷售。”
工抵房是真是假沒法分辨，但價格是實打實的降下來了。
以這個12棟的高層房源爲例，其備案總價是1511060元，抵款房一口價是1103074元，建麪價格在11000左右，實際折扣相當於：
1103074/1511060=73折
力度還是相當可觀了
兩大神盤鬥了半天，到底誰是大贏家呢？
據路邊社消息，千畝大盤降價之後一週大概賣掉了六七十套，而元時代一個週末大概賣了三十來套，基本不分勝負，但有一點可以確定：
基本都沒怎麼賺錢
好奇的粉絲肯定要問了，這一輪跳水大賽，對南坪樓市有什麼影響呢？
03.新房價格低於二手
開發商別無選擇
我們先看看整個南坪區域的二手房價格。
目前雅居樂國際花園、保利觀塘等二手次新價格大概在建面11000~13000元/平左右，樓齡更長的溯源居等小區大概在9000~10000元/平左右。
按照正常開發商的定價方式，一般都會參考周邊二手房的價格，考慮到樓齡和產品升級等因素，一般會比周邊二手貴個三四千左右。
這也是之前，千畝大盤和元時代定價在建面15000元/平的邏輯所在。
但隨着這次元時代等樓盤的大跳水，顯然已經突破了這個定勢。
在千畝大盤和元時代兩大樓盤的齊力合攻之下，新盤的報價已經跟周邊二手房持平甚至略低一點了，直接搶起了周邊二手房的客戶。
“現在二手房價格低，搶了不少新房的客戶；想要打開局面，開發商只能降到比二手房價格更低才行”
04.爲什麼不買降價盤
有意思的是，臨走之前小樹突然在售樓部發現了一塊“爲什麼不買降價房”的大幅海報，像磁石一般吸引了我的注意。
除了勸告購房者不買降價盤外，上面還特別提到“房企如果破底價降價，僅有兩個原因”：
① 公司現金流不足，面臨經營風險，隨時可能因爲資金鍊斷裂，企業破產，造成樓盤爛尾。
② 產品、規劃有較大缺陷要掩蓋，或市場競爭力不足，只能快速銷售，避免未來更激烈的競爭。
可見，目前大幅度降價的樓盤，一定都有風險極大的內在原因。
這次元時代的突然降價，你覺得是哪一種原因呢？