今年北京樓市的壓軸項目，非他莫屬｜瞰盤
01
所有的「哇哦」，
都來自於一開始就放棄循規蹈矩。
這種哇哦，放在住宅的大門、會所、裝標、奢石含量上，都特別容易產生，因爲這些地方開發商只要肯花錢、肯突破就能取得立竿見影的效果。
但有一件事，想要一聲哇哦是真的很難。
這件事，標準化程度極高，每一處微小的突破都不容易，但與業主們關聯程度最高，很值得持續投入研發。
這件事，就是戶型。
近兩年，北京新房項目突破很多，
唯有戶型，開發商每一次做出的努力，總能更精準的打動到買家。
今天，表妹想和大家分享一款很「哇哦」的戶型，也私自評他爲今年的壓軸作品：
北京隅·東序
02
在樓市裡，不管你問哪家設計師，
最容易做出突破的戶型是哪種？
答案一定是：
豪宅
因爲空間足夠大，有足夠的尺度去揮霍。
但有意思的是，我們經常能看見，市面上有些豪宅，就是穿上豪宅外衣的90平剛需，幾乎沒有填入任何新的思考。
那到底什麼纔是豪宅該有的戶型設計呢？
在城市芯，創造出「高奢度假感」。
聽起來很容易，但實操卻很難，需要一點天時地利人和，還有一點點天賦，更要「細分每一平米的空間」。
比如，入戶玄關。
過去，我們對玄關的期待，有儀式感、有儲物空間，我們來看看東序193平戶型是怎麼處理玄關空間的。
入口有約1.7m寬，3m長，
兼具玄關、過廳的功能，滿足收納日常，又充滿着儀式感，我想這個空間女主人和姐妹手拉手穿過一定會很輕鬆。
此時，我們再注意一個小細節，玄關處不是一字拉齊的，而是嵌入了不佔地的S牆，收納、家政一牆兩面，還形成了一個非常平整的後勤區牆面。
這就是表妹說的：
細分每一平米的空間
你此時也可以叫它：極致細節
03
一個近200平的大宅，爲什麼要對一平米空間斤斤計較？
爲了成爲：一眼驚豔
爲了成就：極致視野
推開雙開入戶門，你會覺得每個空間都很完整，不會有一點突兀。
進門後你只會注意兩點：
被風景撞了滿眼，以及客廳很大。
面寬超5m，連續採景面超9.6m的270度環幕客廳，它把恢弘的城市悄然納入室內了。
左手邊是綠化景觀面，右手邊朝陽港的森林景觀面，遠望是CBD的中國尊，綠意盎然不僅在你的窗前，也在你家樓下的花園裡，還有近在咫尺的繁華，它會不斷提醒你，你的家在北京：
金四環
再往近處看，樓下就是150m長的森系歸家界面、帶有高級煙火氣的會所、城市森居秘境的園林，還有街道上那麼生動的場景，這就是「高奢度假感」。
它會讓你的房子更值錢，二手房更貴。
這樣的高奢度假感，來自於總規設計階段堅決放棄循規蹈矩。
東序，讓自己的山牆面，成爲了風景面。
爲了讓吸納風景做的更加極致，它還做到了：
270度無結構柱環幕弧窗
從裡往外看，陽光和風景無阻礙的灌入；從外往裡看，大面積的玻璃窗和暖銀色金屬線條讓建築晶瑩剔透。
懂行的人一看就知道，造價之昂貴、工藝之複雜。
但東序說，
花錢不是問題，怎樣創造戶型的極致視野纔是唯一重要的。
所以，東序193戶型，足足有：
10個面寬
愣是把別墅級的場景，搬到了空中，讓室內空間的每個角落，都擁有了吸納風景的能力。
04
再回過頭來，看這個很大的客廳。
其實客廳用「大」字已經不足以形容了，可能得用「遼闊」來形容，因爲它把客廳、餐廳、廚房、島臺全都打開了，真正的LDK一體化，整個空間加起來足足有：
57平
配上無柱環幕視野，有種鮮活的流動感，整個就像是「敞篷的懸浮客廳」。
不過，在表妹看來，
建築空間是皮，場景濃度纔是餡。
這樣一個奢闊的空間，如何放置生活場景，纔是更重要的事兒。
比如，廚房與客廳的主朝向一樣，這意味着洗菜的時候，也能看風景。
廚房是可以完全打開的，且帶西廚島臺，自己就形成了一條少有的「洄游動線」。
再與餐廳、客廳聯動之後，就能創造出無數洄游嵌套的動線，而後創造出更多生動的：
極致場景
日常，夫妻兩人在島臺用早餐，在開放式的下午茶空間享受鬆弛感；
週末，一家人以餐廳爲中心，婆媳準備美食，父子洽談人生，孩子在周圍嬉鬧享受度假感；
春節，這遼闊的空間，可以容納10人兩個家庭的聚會，享受別墅感。
也讓人知道，原來真正的奢侈，從來不只是硬件奢侈，而是場景的奢侈。
05
東序之所以能把空間場景打造的如此完美，
秘密其實在於一條「十字軸線」。
老實說，每款戶型在設計的時候都涉及到十字交叉軸，但東序的193戶型，絕對是表妹見過的這麼多戶型裡最完美的一條。
橫軸是動區，縱軸是住區。
橫軸的動，是你擡頭就能看見我，沒有一絲阻攔。
縱軸的靜，是城市別墅的分層居住，在大平層實現了。
你看，南向一個五星級酒店般的主臥套房，家裡的孩子，可以住在南次臥或北套房。
當真的面臨三代居時，北向又是一個極其靈活的空間。
總之近30平的空間，不管是父母過來帶孩子，還是小夫妻回來看父母，都有各自或躺平、或開會的空間。
但如果只是這樣，還不足以稱爲最完美動線。
大家注意到沒有，當你去到任何一個臥室的時候，
動線完全不交叉
這意味着，即使是孩子住在南次臥，帶朋友來家裡聚會，他們可以聽音樂歡談，家裡長輩也能各自套房內辦公、喝茶。
給足孩子「面子」，也照顧自己的「裡子」。
在動線處理上創造出強烈的身份認同感。
這背後，是說這套房子有超長的生命週期，可以應對不同的家庭週期。
當然也能裝下你的興趣愛好。
你的興趣愛好越強大，X空間的價值就越高，大到可以成爲你心底的宮殿。
真的就像東序的設計師說的那樣：
業主纔是房子真正的主人，而不是設計師，所以我們設計豪宅的核心就是能讓業主去做選擇，而不是替代他去思考。
06
不過，表妹覺得這套戶型還傳達一個想法：
我雖然愛家人，但還是更愛TA和自己。
南向的主臥套房，直接把南次臥，作爲男女主人的書房，算上空中花園，創造出65平的「全景艙主臥套」。
這種奢侈感受，必須從一進門就拿捏住。
雙開門的主臥，總是會更有儀式感；
長條形的衣帽間，一定是真正懂女主人的設計師想到的，
因爲長條形的衣帽間，比四方形更好用，你掃一眼就知道今天要穿哪件衣服。
還有，衣帽間和臥室是洄游空間，它會讓你每天早上穿衣服的時間變得更有趣。
當你坐在主臥外的陽臺上，你就知道城市公園不只是公園，中國尊也不止是能望見，它會改變你的日常狀態，就是那麼雲淡風輕的映在你的眼眸中，卻讓你的生活美得像是看過1萬卷書畫。
我想，那時候，夫妻之間的愛情保鮮期一定會更久吧。
07
這樣的空中花園其實不是193樓王戶型獨享的。
而是 所有戶型都裝配上了，只不過是空中花園的位置略有區別。
比如155戶型的空中花園， 它不是別墅的私家花園，而是客廳的室外延深真正做到了LDKB一體化。
它溫柔地環繞着客廳和臥室，足足有7.4米長，表妹叫它：
超跑式陽臺
整個南向更是達到了11.35米的大面寬，完全 可以說它是空中院落，把樓下的大花園裝進來，也把城市的繁華統統裝進來。
從客廳往外看，
客廳連着大陽臺，大陽臺又是270度的環幕視野，白天你在陽臺上運動瑜伽，晚上陪着小朋友看星空，在自家的陽臺上塔一個小帳篷，體驗星空露營。
它甚至比獨棟的別墅花園還要誘人，因爲它在空中，看得遠，視野寬闊。
從陽臺往裡看，
幾乎是等寬的動區空間，加在一起有近60平，這種貫通的大空間讓表妹想到，對着窗外的大雪氛圍。
一家人圍坐桌前燙火鍋，紅湯映白雪，是多麼愜意的生活。
一個人很有才華，我們通常會怎麼說？才華橫溢。
而東序155戶型的場景感受，也已經橫溢了。
橫溢的場景來自貫通的LDKB，來自近12平的陽光花園，來自無處不在的目光交織，來自藏在目光交織中的「順便陪伴」。
08
表妹有種感覺，東序對場景的營造已經挖到了「源代碼」。
大家注意到沒有，155戶型是沒有北向臥室的。
要麼是南向，要麼是東向或西向，
這是因爲金隅的戶型比從前任何時候都更在乎真正的「陽光面」，而不止是「採光面」。
因爲在他們看來，光是宇宙間最溫柔的語言。
他們也比任何時候都更在乎所有功能空間的「風景面」，而不是是南向空間的「特權面」。
在陽光和風景之後，室內添加的場景也很迷人。
主臥套，270度的環幕觀景陽臺，就是夫妻最好的情緒場；
進門時L型的衣帽間，精裝櫃體是做好的，甚至還打造了一組薄櫃展示男女主人的收藏品；
主衛也有細節，進深達到了1.9m，比常規的戶型要深10-20公分，這樣一來在做到一字型衛生間的同時，還能把管道藏起來，留給業主一張乾淨的臉。
東序真的很擅長把細節兌現到所有的空間營造裡。
這次東序的戶型，含曲線量很高，但實際比我們以爲的還高。
圓弧角窗會在建築立面得到一一對應。
更以一種極細的顆粒度蔓延到室內的細節中。
比如從玄關開始牆面做了大量的曲線導角，空間交接會非常流暢；部分吊頂應用 曲線造型，燈光可以溫和的溢出。
而之所以把控制這些細節，就是因爲在金隅看來：
好的戶型能爲生活帶來想象不到的幸福場景
他們甚至還在基於客戶的反饋信息不斷在做細節的優化調整，讓客戶更加認可。
據表妹瞭解，東序的戶型設計靈感來自於文震亨的「長物志」，書中對造園、宅居等都頗有研究，堪稱是明代的小紅書，就是教你如何：
閒適得趣又優雅文藝
看到這裡，表妹真心覺得，好戶型會在一次次微創新中不斷迭代產生， 這個過程可能漫長又費力，但對一個好戶型的研發，
真的再怎麼用力也不爲過。銷冠100
ps：本週東序的樣板間已經開放了，感興趣的小夥伴可以到現場一探究竟～
注：本文相關文字、圖片僅爲項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定爲準。
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