萬博現秒光盤？！今年樓市金九屬於有錢人的

#《奪筍金九銀十》策劃系列稿#

說好大家摩擦性失業沒錢買房，但是這個“大家”沒包括有錢人。

上週五，本站踩盤特工隊一路向南，一口氣探了萬博長隆一帶的5個網紅盤，單價5萬/平起步。有的盤銷售人員比看房者還多；有的盤人頭涌涌，千萬級的房子1小時秒光；也有盤直接週六日才接待，工作日看房樣板間都沒資格看。

踩盤之前，很多人疑問今年樓市還有金九銀十這個傳統旺季嗎？這個真心要分板塊、分樓盤。

在萬博長隆踩盤中，剛好碰上越秀和樾府開盤，銷售中心都找不到坐的地方。說真一句，今年的樓市很久沒看到這麼多人的銷售中心了。

據瞭解，這次開盤推出建面約200-270㎡的大平層，售價6.8-7萬/平，總價最低1300多萬，最高近2000萬。項目透露，當日推出的房源1小時售完了。

這個數據真實性有待官方網簽出來，但今年廣州豪宅成交表現確實不俗。

有數據統計，今年上半年，廣州豪宅成交1265套，再度創下歷史新紀錄，在一手房中，豪宅的成交佔比大幅提升。上半年廣州千萬豪宅的網籤均價達到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡漲了7667元/㎡，同比上漲11%。

其中8月，1000萬以上的住宅成交了275套，均價87015元/平，售價繼續上漲。

現在的樓市真的是越貴的房子越好賣，因爲貴意味着地段、配套和環境、產品都不會差。

也能看出現在購房者都很“現實”，不要畫餅的CBD，不要看不到現狀的項目房子。

除了在建的南大幹線，萬博CBD挑不出什麼毛病

萬博能在金九再現秒光盤的樓市盛況，就是它夠“現實”。

沿着番禺大道北，路途都是林立的寫字樓羣和超級Shopping mall。規劃建設12年，目前萬博商務區共有11棟150米以上的高樓，其中6棟200米以上，已吸引了歡聚時代、攜程、海大集團等多家500強企業的進駐。

同時建成規模國際領先的超大型公共地下空間及粵海廣場（天河城）、番禺萬達廣場、四海城等九大主體項目。

現在萬博日均客流量約30萬人次，年客流過億，“世界級地標商圈”的定位，不是說說而已。

此外，萬博還有個超強城際地鐵站——南村萬博，也是地鐵7號線和18號線交匯站點。7號線橫穿番禺，直通廣州南站，最新通車的西延段鏈接佛山陳村、北滘。18號線縱貫天河和南沙，未來接駁深圳、珠海。

對於樓市而言，產業、交通就是第一購買力，而這兩點，萬博已挑不出什麼毛病。

唯一讓很多人吐槽的是南大幹線，打破了萬博的城市景觀面。目前南大幹線萬博路段一帶，還是到處圍蔽施工，路面坑坑窪窪。

南大幹線部分在建路段實況

全長約30公里的南大幹線項目是番禺重點項目中的重點，貫穿蓮花灣、萬博、廣州南站。2016年開始招標，至今開通了東段市新路至蓮花大道和番禺大道主線跨線橋，全線通車原定2022年底，目前傳出的新消息是預計明年6月。

買得早的房價升了2倍，新入場的還有多大空間？

早期的萬博長隆片區着力發展商務、文旅，提速城市配套，真正核心區域的住宅用地近兩三年才推向市場。

目前整個片區在售、待售的樓盤分佈大概可以分爲兩環，萬博外環主要有越秀瑞麓府（原長隆瓏翠）、珠江鉑世灣、廣地花園等，內環則有耀勝新世界廣場、越秀和樾府、香江拾光盛境。

這些項目主打的戶型基本在100平以上，最大的去到270平，其中外環的售價在4.6-5.2萬/平，內環的售價則在6-7萬/平。

不過地段臨近，客羣主打中高端，幾大項目之間內卷也很嚴重，尤其是瑞麓府、耀勝新世界廣場和和樾府。越秀瑞麓府背靠長隆野生動物園和九年一貫制的廣東番禺中學，環境和教育是它最大的兩個賣點。和樾府對面就是萬博中心，配建4.6萬㎡的中央公園，但學校還在規劃建設中。耀勝新世界廣場在漢溪長隆地鐵上蓋，集住宅、商業、寫字樓於一體，其中最卷的是產品，88平戶型做到四房，116平則有五房，空間利用夠極致。

這三大項目，無論地段、配套和產品，沒有什麼可挑剔，只有一個毛病就是售價都不便宜，基本總價500萬起步，過千萬不封頂。早前有市場風聲，越秀兩大項目售價有4字頭。萬博內環4字頭，真的是可以閉眼買。

留意過萬博的房價走勢，都能看到這裡的漲價空間。距離萬博不到1公里，跟着萬博發家的項目就有萬科歐泊、中鐵諾德中心、萬科紅郡等。2012年萬科歐泊開盤售價大概1.5萬/平，目前樓盤二手掛牌價4.5萬/平，年初樓市高峰期成交價一度在5萬+。

誠然，樓市10年紅利期助推了萬博的房價，但萬博自身的發展也夠爭氣，產業、配套雖然不算快，但一直在努力，逐步走向收成期。不過現在的入場門票越來越貴，又是一個全新的有錢人的世界。