"金九銀十"網紅盤是成交擔當 番禺價格依然"剛"
本站房產原創報道 意料之中，繼史上最強“金九”之後，今年國慶長假，廣州樓市火了！
根據廣州中原研究發展部統計，今年雙節假期（1日-8日），廣州一手住宅累計網籤1571宗，同比增加21%，爲2017年以來國慶假期的成交新高。其中番禺網籤185套，與黃埔持平，僅次於南沙和增城，位列全市第三。個盤則以廣州亞運城112套的成交傲居銷冠。
區域熱銷主力盤提前搶跑
對番禺來說，區域熱盤依舊是成交擔當。兩個網紅盤：珠江鉑世灣和廣州亞運城，都選擇了在節前搶跑。其中珠江鉑世灣9月27日晚加推G1棟共186套單位，戶型包括98-99㎡三房和131㎡4+1房，折後均價4.3-4.6萬元/㎡，總價在420-600萬元之間。受益於華附番小的落實，珠江鉑世灣人氣火爆，數據透露，開盤當晚成交高達8成。
廣州亞運城開盤實景
而廣州亞運城也於9月26日開盤，推出天驕、天逸組團，其中主打改善型居住定位的天逸組團主推112-162㎡三四房，總價400萬起；主打實用小戶型的天驕則推出88、103和125㎡的三四房，售價2.7萬/㎡起。開盤現場人頭涌涌，官方數據是1天賣了22億。
長假尾聲，番禺又多了個新網紅盤。10月8日，位於萬博板塊的全新盤越秀和樾府悄無聲息地開盤了，這個連銷售中心都還沒建好的樓盤，連樣板房都只是用磚頭壘起來的模型，卻有近千名購房者，僅憑沙盤和戶型圖，在短短几個小時，就將300多套房子買光了！
和樾府現場僅有磚頭壘起來的樣板房
“太火了！我們自己內部人買都需要參加搖號！”，據銷售透露，和樾府首期推板樓1、3、7棟和塔樓4、8棟，板樓戶型包括136㎡、165㎡和193㎡；塔樓戶型包括110㎡和130㎡，總貨量300多套，其中板樓價格在5.1-5.5萬/㎡之間；塔樓在4.4-5.3萬/㎡之間。開盤選擇了一家豪華酒店，現場約有千人，搖到號的僅有幾分鐘的時間選擇心怡戶型和樓層，不能當場決定的都只能放棄，甚至有人因爲爭奪同一套房子當場打了起來！
和樾府位置優越，緊靠萬博商務區，4.4萬/㎡起，這樣的區位和價格，決定了它的火爆。要知道，萬博商務區的次新盤萬科歐泊，二手價已達4.5-4.8萬/㎡；對標板塊內的一手房，也很有優勢，這個價格，不僅將同板塊的珠江鉑世灣打趴，更將漢溪長隆板塊邊緣的中鐵建花語嶺南打懵了，花語嶺南區位不如和樾府，目前售價在4.7-4.8萬/㎡，新貨預計5萬/㎡左右。
普通樓盤優惠不痛不癢
碧桂園藏瓏府國慶當天人氣也不差
熱門樓盤不愁賣，普通樓盤的人氣也不差。位於大石的碧桂園藏瓏府，目前在推F4棟餘貨，戶型涵蓋建築面積約94-139三至五房，均價4.5萬/㎡，國慶當天現場人氣不俗，多爲周邊置換或海珠客源，折扣是幾個99折減5萬；全新盤保利悅公館計劃10月底開盤，將推建面92-99㎡三房、高層90-125㎡三至四房單位，吹風價4.5-5萬/㎡，2萬抵開盤額外98折，也吸引了一批剛需購房者。整體促銷較爲平淡，基本都是常規促銷，未見秒殺、特惠房源等讓利。
今年番禺行情不俗，除了新盤催旺，還有舊改利好，人才新政等加持，自2019年1月以來，番禺月度成交水平長期維持在600-800宗/月上下。華南板塊在全市範圍也是熱門之一，順銷爲主不愁賣因而價格相對“剛”， 讓利力度不大。進入年底，房企在當前融資及債務壓力較大的情況下，爲衝刺年度業績，個別樓盤低價試探市場，搶收一波行情，對購房者來說也是一個置業良機。