「錦和．聚」純住宅大樓　公設比僅26％

▲實體屋客廳空間寬敞、採光佳。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／新北市報導

新北市中和區圓通路、錦和路上享有錦和運動公園、中和區國民運動中心、錦和完全中學、錦和國小以及雙和醫院等便利，誠家興建設於該生活圈推出新成屋案「錦和．聚」，規劃30〜73坪、2〜4房，由於該案公設比僅26％，自2016年4月開案以來，目前銷售已8成。▲主臥室格局方正，爲獨立套房。（圖／記者葉佳華攝）該案由中、永和在地知名建商—誠家興建設所投資興建，總基地面積爲675坪、總戶數104戶，業者規劃爲地上22樓、地下3樓的獨棟建築，現場專案副理連翊涵表示，該案爲中和區僅有的26％低公設新成屋大樓，採先建後售，平均每坪開價45萬元。▲飯廳規劃可容納6人座位。（圖／記者葉佳華攝）由於該案公設比僅26％，相較於一般新屋，室內實際使用坪數更多，因此頗受自住客關注，專案副理連翊涵表示，主要客層仍以中和區域客爲主力，比例約佔7成，其他外來客則多來自永和、板橋、新店以及土城。▲休閒設施—健身房。（圖／記者葉佳華攝）該案一樓作爲公共設施使用，2樓以上爲住家。2〜15樓爲一層6戶；16〜18樓則爲一層4戶；19〜22樓則一層2戶，而22樓另規劃樓中樓格局，分別爲72、77坪，其中，休閒設施包含一樓大廳、健身房、球遊室、交誼廳以及棋藝室等，公設比爲26％。▲休閒設施—遊戲區。（圖／記者葉佳華攝）

基地位置交通方便，約3分鐘就可上北二高和64快速道路，而生活機能主要以圓通路生活圈爲主，包含頂好超市、傳統市場皆於區域內，另外，該案也鄰近錦和國小、錦和中學以及雙和醫院，不過，距離鄰近的景安捷運站，搭乘公車仍需約10分鐘左右。▲新北市立錦和高級中學。（圖／記者葉佳華攝）▲雙和醫院。（圖／記者葉佳華攝）「錦和．聚」基本資料

基地位置： 新北市中和區圓通路上投資興建：誠家興建設開價：45萬元總基地面積／總戶數：675坪／104戶坪數／格局：30〜73坪／2〜4房樓高：一樓大廳挑高4米2、住家3米1（樓中樓爲6米）樓層規劃：地上22樓、地下3樓車位售價：160〜240萬元公設比：26％管理費：60元／坪付款方式：自備20％、房貸80％▲「錦和．聚」生活機能圖。（圖／翰昌廣告提供，點圖可放大）「錦和．聚」優缺點比較

優點※公設比僅26％※基地位置交通便利，緊鄰北二高和64快速道路

缺點※生活機能與市中心相比，較薄弱※基地靠山，可能較潮溼▲「錦和．聚」外觀圖。（圖／翰昌廣告提供）◆專家意見◆

東森房屋中和景安加盟店店長莊裕權表示，該案較適合退休人士、或是偏好享受安靜、芬多精的客戶，加上公設比只有26％，產品頗具有競爭力，不過，也因爲基地位置較偏離市區，「生活機能不是這麼強」，加上出入主要幹道較狹隘，上下班容易塞車。▲東森房屋中和景安加盟店店長莊裕權。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）