建商獵地 瞄準重劃區摩鐵

都會區大面積土地資源越來越少，位於重劃區或精華區的汽車旅館，基地面積動輒上千坪，成建商獵地標的，三地開發和京城集團分別攻下臺南和高雄的湖水岸、及高雄御宿明誠館；位於高雄長谷世貿大樓附近的高雄御宿民族館，因基地高達1,903坪，成地產界瞄準標的。

高雄多家建商陸續購買汽車旅館，或藉此建立土地庫存，或購入後拆除推案，最新案例就是三地開發今年7月豪擲8.67億元，買下臺南知名摩鐵湖水岸，建物面積1,296.86坪，土地面積1,521.64坪，換算土地單價每坪56.9萬元，爲今年臺南實價登錄最高總價房地交易案。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐17日指出，建商大舉收購汽車旅館，主要是看準摩鐵「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等五大優勢，京城建設集團旗下的新銳投資，也在今年3月以2.33億元，買進地坪154.6坪的高雄御宿明誠館。

她說，觀察被開發商相中的全臺各地汽車旅館，都是位居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地，因各都會核心區素地有限，想要買到500坪以上的大規模土地，可遇不可求，而佔地廣大的市區汽車旅館，就成了業者立足精華區的黃金選擇。

臺灣房屋臺南湖美加盟店店東林裕傑指出，湖水岸對面就是臺南知名豪宅聚落湖美社區，新大樓房價直逼3字頭，因此業者以每坪近6字頭價格購地，往後推案依舊有利可圖。

業界指出，目前高雄最受矚目之一的汽車旅館，應是高雄御宿民族館，因經營業者早已把旗艦摩鐵轉進中部，而位於長谷世貿大樓附近的高雄御宿民族館，目前與地主南和興產的租約將於2024年初到期。

高雄御宿民族館基地面積約1,903坪，屬於科工館生活圈，周遭地價近三年來翻漲逾70％，該地每坪市價直逼百萬元，極具開發潛力。