建商飢餓行銷 西安爆一房難求

西安春季住博會，民衆詢問建案情況。（新華社資料照片）

3月1日，北京市海淀區「中鐵碧桂園」共有產權房開盤選房。（新華社）

小米最擅長的「飢餓行銷」手法，最近在西安市重現。隨着房價的飆漲，部分建商仿效小米的行銷手法，故意製造「搶房」假象，讓民衆誤以爲供不應求，不得不加碼下訂。目前這種炒房亂象，已引起西安市政府的嚴重關切，開始介入調查，並陸續盯上碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等40多家建商，嚴禁這些建商不得設置全款優先選房等限制性條件。

澎湃新聞網報導，最近大陸三、四線城市的房價漲得很兇，最大的幕後推手是政府積極去庫存，導致原本滿手餘屋的建商，得以趁機將手中庫存餘屋消化殆盡，也才造成房價出現罕見的飆風，其中西安市的房地產更是出現一屋難求的怪現象。

目前這種房市緊張的局面，已引發西安市政府的嚴重關切，同時也成爲市民口中茶餘飯後的熱議話題。因此就有廣播節目乾脆邀請西安市政府官員與房市專家進行直播，剖析當前的炒房亂象。

製造搶房假象

觀察西安這一波房價的飆風，發現有部分建商也仿效小米所擅長的「飢餓行銷」手法，故意製造供不應求假象，誤導民衆不得不加碼，否則可能搶不到房子。

西安市住房保障和房屋管理局市場處副科長陳嫄在直播節目上表示，從數據來看，今年首季，城六區和長安區原計劃上市商品住房287.5萬平方公尺，2.5萬套，可是實際只有上市205萬平方公尺，1.9萬套，上市面積年減13.47%。有82萬平方公尺，6千餘套住房未按期上市，因此難免造成熱銷假象，引發民衆搶房的熱況。主管機關已注意到這個現象，開始採取遏阻行動。

主管機關約談

西安市政府主管房地產單位已立即採取約談行動，盯上碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家近期推出建案的建商及市場佔比較大的開發企業主要負責人，強調規範開展銷售活動的要求，嚴禁設置全款買房優先等限制性購房條件。各企業均承諾不內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件，以消弭一房難求的怪現象。