機捷A7重劃區推案大爆量 奪北臺灣最夯重劃區寶座
▲桃園龜山A7站重劃區上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶，打敗大咖建商激戰、標地成績最亮眼的新店央北以及銷售最熱絡的板橋江翠北側，成爲北臺灣最夯的重劃區。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）
根據市調機構統計，北臺灣近三年開始推案的指標重劃區中，以桃園龜山A7站重劃區推案量最大，上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶，打敗大咖建商激戰、標地成績最亮眼的新店央北以及銷售最熱絡的板橋江翠北側，成爲北臺灣最夯的重劃區。
據住展雜誌統計，新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及龜山A7等五大新興重劃區中，推案量最大的是龜山A7站重劃區，今年上半年預估推案量可達到255億、且預計興建戶數高達2,745戶。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，A7房價僅2字頭，相對低價本身就具有高度競爭力，雖然推案規模龐大，若均價能控制在25萬／坪左右，買氣應該會很不錯，且短期內毋需擔心供給過量的問題。
推案量第二大的是土城暫緩重劃區以及新店中央新村北側重劃區，上半年案量都是165億元，不過土城暫緩重劃區戶數較多，達1,392戶，中央新村北側重劃區約1,100戶左右。
何世昌指出，中央新村北側重劃區去年與今年二度標售土地，均出現建商瘋狂搶標的熱絡景象，但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁，預計於上半年公開的建案僅四個，搶頭香的是「波爾多」，「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」將陸續登場。
近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠北側重劃區，今年上半年推案持續開出，總案量估約125億元、共計988戶；推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，今年上半年預計公開的新案只有「國泰悅」、「捷運京典」，案量約35億、共計242戶。
何世昌說，二重疏洪道重劃區推案量能如此疲弱的關鍵，主要是建商取得土地價格過高，現在開發效益不足，建商多把開發時程往後推了。而江翠北側重劃區若成交價控制在40萬／坪～45萬／坪之間，今年買氣仍會繳出亮麗成績單。