陸調控升級 房價上漲動能轉弱

昆明一售樓部展示房屋模型，吸引衆多購房者現場諮詢。（中新社）

隨着各地升級房市調控措施，大陸房市整體繼續降溫。11月的70個大中城市房價指數延續漲幅收窄之勢，年漲幅和月漲幅分別爲近5年和近8個月新低，新房價格上漲城市數則創今年2月以來最低。分析人士預期，大陸各地房市調控密度再提升，房價上漲動力將進一步弱化。

大陸國家統計局14日公佈70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，11月70大中城市中，有36城新建商品住宅價格較10月上漲，10月爲45城；持平的有6個，10月也是6個；下跌城市爲28個，10月爲19個。

從月漲幅來看，濟寧漲幅1.2%領跑，「北上廣深」4大一線城市則分別跌0.1%、持平、漲0.9%、持平。　路透報導，11月下旬以來，熱點城市調控不斷升級，成都、西安和寧波接連出臺新的調控措施，如寧波規定首套房貸款未結清的，二套房首付比例不得低於60%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中長期看房地產調控將延續「房住不炒」的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端槓桿嚴格受控，2021年房價上漲動力將進一步弱化。

路透根據大陸國家統計局14日公佈數據測算，11月的70個大中城市新建商品住宅價格指數年漲幅4%，較10月的4.3%收窄，漲勢延續62個月，漲幅爲2016年2月以來最小；月漲幅0.1%，漲幅亦較10月的0.2%收窄，爲今年3月以來最小。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，在7至8月衝高後，9至11月房市整體開始出現明顯的漲幅放緩；越來越加碼的調控政策有望平穩市場，年底房價漲勢會繼續放緩。