國壽租金年收入 上看90億元

記者蔡怡杼臺北報導

國內房市冷颼颼,素有「拳臺最大房東」之稱的國泰人壽,不動產投資焦點轉向海外商辦,國內則聚焦地上權、BOT以及倉儲等,隨着全臺最大OUTLET賣場信義區A3微風百貨陸續完工,加上倫敦商辦完成交割,3宗租金收益也將陸續入帳,國壽年租金收入上看90億元。

國壽今(10)日舉辦高鐵桃園站國泰人壽華泰名品開工典禮副總林昭廷表示,國壽目前帳上現金僅1500億元,佔整體比重僅3%爲史上最低,因此,現金會很珍惜的用,投資標的除了不動產外,還包含國際債券寶島債等,其中,不動產投資標的收益率至少要在3.5%以上纔會納入評估

林昭廷指出,「國泰人壽華泰名品城」國壽整體投資超過200億元打造全臺最大OUTLET賣場,由於介入時間較早,因此,該案投資報酬率有5%以上,明年暑假第一期將完工開業。以此推估,該項工程若四期完工後,國壽全年租金將超過10億元。

此外,國壽擁有的信義區A3精華地,由微風以每年5億元的租金搶下承租權,隨着該項工程進入尾聲,也將貢獻國壽明年租金收入,林昭廷說,除了A3外,包含倫敦的商辦大樓也將挹注明年租金收入。

國壽目前持有全臺超過200棟大樓,主要位於北部精華區,去(102)年租金收入高達65.87億元,由於國內房市轉冷,且商辦大樓不易取得符合主管機關要求的標的,因此,國壽將獵樓範圍擴及海外,上月砸下3.1億英鎊、摺合臺幣約158億元,買下倫敦Woolgate大樓,預估每年租金收入可超過8億元,即在桃園OUTLET賣場、信義區A3以及倫敦商辦大樓貢獻下,國壽全年租金收入上看90億元。

林昭廷指出,若有好的、合適的不動產投資標的,包含地上權、BOT、倉儲,甚至是養生村、療養院等具自償性項目,國壽都會評估,不過,商辦市場較難達到主管機關要求的低標中南部會許有機會