壽險不動產租金 去年首破300億

壽險業2015年租金突破200億元,花了七年再增123億元左右;由於多家壽險公司的投資性不動產都已採市價開帳,續後亦採市價評估,因此不動產價格上漲時,可認列增值利益,但也會造成帳面租金收益率往下,再加上再建工程,16家壽險公司大部分年化租金收益率2%多,甚至有三家不到2%,僅臺銀人壽與全球人壽租金收益率逾3%,兩家都是採成本列帳法,所以較能反應真實的租金收益率。

去年因爲升息,若採租金還原法鑑價,壽險公司投資性不動產多少出現評價損失,加上折舊等,16家去年合計不動產的其他損失共達59.1億元,是史上單年減損金額最大的一次。

16家壽險公司最大包租公還是國泰人壽,去年底帳列投資性不動產達4,896億元,全年租金收益116億元,亦名列壽險第一大,比前年增加近11億元,亦是所有壽險公司單年租金增加最多者。去年投資金額及租金收入第二名,都是富邦人壽,帳列金額近2,595億元,租金收入50.4億元,比前年增加2億多元;第三名是新光人壽,投資有2,009億元,租金收入逾45億元。

去年投資性不動產帳列金額增加最多的是中國人壽,單年增加近254億元,年底餘額686億元,租金收入14.46億元,比前年增加6.1億元,則是所有壽險公司單年租金增加的第二名。