股利率誘人　REITs行情年底前續燒

▲受惠寬鬆環境，年初至今以美元計價報酬來看，亞洲REITs上漲37.1%最佳，圖爲新北市鳥瞰圖。(圖／資料照片)

記者蔡怡杼／臺北報導

受惠各國政府接連擴大寬鬆政策，推升REITs走揚。第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，6-7月以來，全球REITs走勢轉趨強勁，主要因美、歐、中、日等主要央行即時爲疲弱經濟注入資金活水，此舉推升市場風險偏好，也帶動REITs反彈，惟9月份受到美國科技業及金融業財報表現不如預期影響，走勢較趨震盪。

就後市評估，楊慈珍指出，當前全球商用不動產交易穩健成長，各區資產交易量明顯勝過去年，預期在供給清淡、需求持續增溫的情況下，市場供不應求之勢將推升商用不動產租金及資產價格走勢，預期全球REITs後市將續走盤堅向上格局。

回顧今年以來REITs市場表現，除了4-5月期間因歐債問題及中國經濟放緩，及9月因企業公佈的財報數字不佳，使得REITs股價表現短暫拉回外，其餘各月均呈現穩步上漲走勢。累計年初至今以美元計價報酬，亞洲REITs上漲37.1%最佳、澳洲REITs上漲30.7%次之、歐洲及北美REITs分別上漲22.7%、14.4%。

楊慈珍表示，今年REITs市場交易量普遍有不錯表現，主要因穩定的租金投報率，持續吸引投資人進入商用不動產市場，致使市場交易量持續好轉；再者，根據過去歷史經驗，歷年第四季往往是整年不動產交易的高峰期，因此預估在市場成交量持續升溫情況下，年底前REITs行情可望持續發燒。