股債市走揚 星國REITs股利率逾5％

近期REITs市場股利率表現

12月升息幅度放緩，資本市場正面看待，帶動REITs資產隨市場走揚。投信法人表示，資金行情帶動下，新加坡REITs股利率上看逾5％，相較其他區域更爲強勁。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，美銀美林報告指出，預期2023年REITs資產將提供更佳的獲利能見度，有機會優於指數表現；隨着新加坡的經濟與景氣復甦，房地產及物業的空置率持續下調，有利新加坡REITs物業租金調漲，可望抵銷國際市場通膨壓力。

大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟表示，無論想要穩定收息或是期待資本成長，可將新加坡REITs納入投資組合。

何彥樟指出，新加坡因爲最早宣佈與病毒共存，加上亞洲金融中心的轉移，無論是後疫情時代的解封帶來的觀光商機，或是辦公室需求的上升，對於新加坡REITs都有正面幫助。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，雖然近一年通膨升高，但REITs透過上調租金，租約保障、價格延後反映等因素支撐下，營業淨利成長率強勁，REITs在通膨高漲，甚至是停滯性通膨等情境下，所受影響相對輕微。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，在大部分不動產子產業的部分，雖面臨升息及經濟衰退的挑戰，但目前需求仍大於供給，投資人在資產配置選擇上將商業房地產視爲固定收益資產的替代來源，開發公司的定價能力仍然良好。整體而言，持續看好不動產證券化產品前景。