醫療長照REITs殖利率、前景、需求三高 法人青睞

全球經濟、通膨與利率環境來到底部翻揚的轉捩點,掌握景氣換檔加速的時機,凸顯投資操作難度,投信法人表示,REITs具備租金固定收入,即使景氣趨緩也能配發股利產生穩健現金流,景氣好轉時,租金甚至能翻漲、力抗通膨,尤其產業前景樂觀的優質不動產,目前市場長期看多醫療長照REITs。

投信法人指出,由於醫療長照REITs具殖利率高特性,目前社會高齡化造成專業護理照護於2025年起產生供給缺口,專業照護機構發展勢必更趨熱絡,加上擁有不動產漲價資本利得空間,更佳受惠景氣增溫帶來的利多。面對投資環境的不確定性,具有穩健報酬特性標的更受到市場青睞。

且醫療長照REITs的高殖利率、高獲利及高需求三高優勢,以資產配置角度來看,選擇相關係數較低的資產做組合是較佳方式醫療保健REITs指數與其他資產相關性低,適合做爲投資組合的一部分,適度納入投資組合有利分散風險

日盛投信認爲,針對全球公債殖利率平均低於1%的此刻,債券收益無法滿足投資收益需求,但同樣以醫療保健REITs爲例,其殖利率4.2%,與全球高收益相當,但長期報酬機會更優異,在低利時代魅力十足,對於每月有固定收益需求的投資,成爲最佳替代方案

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨分析,REITs兼具股票特性,以過去一個完整的經濟上升週期,即金融海嘯後至新冠疫情爆發前時間來看,醫療保健REITs報酬率達353.2%,成長性更勝MSCI世界股票指數的264.7%,隨這次全新的經濟上升週期展開,醫療保健REITs成長力道看好。

王亨強調,醫療保健REITs除流動性與變現性佳,以資產配置角度來看,資產受股市債市影響極低,也就是醫療保健REITs與股、債資產漲跌連動度皆不高,能有效分散投組波動風險,因此加入投資組合後,將有效提高整體投資的長期報酬表現。