公寓、套房風險提高　核貸成數下滑

▲公寓、套房產品核貸成數下滑，被銀行打入冷宮。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

房市下行，公寓、套房產品風險提高，使核貸成數呈現緊縮，根據財政部金融聯徵中心公佈今（2016）年第3季貸款資料，其中以套房產品平均核貸成數爲66.26％最低，而核貸成數減幅最大的則爲公寓類型，減幅達6.84個百分點，平均核貸成數爲68.95％。

今（2016）年第3季與2009年同期相比，針對各類型平均核貸成數的消長，在貸款成數上，公寓核貸成數從75.79％縮至68.95％，下降的6.84個百分點，而套房除了在覈貸成數從71.20％縮至66.26％外，其核貸成數也是最低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，公寓自2009年前後，受到都更話題持續發燒，在看好都更前景與土地價值的狀態下，放貸寬鬆不少，只不過後來都更表現不如想像，自然也影響其價值。

反觀，過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品，如樓中樓、別墅、透天等標的，貸款成數均上調，徐佳馨認爲，除了實價登錄上路後，特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外，研判這類特殊標的買方在財務上多不俗，成爲銀行貸款成數放寬的主因。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，購屋人買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算。▼房貸統計分析表(建物類別)。（圖／住商機構企劃研究室整理）