樓市週報丨成都擬提高多子女家庭首套房公積金貸款額度，最高可貸90萬元

來源：封面新聞

每週四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業觀察，敬請關注。

從上週四到本週三（4月11日-4月17日），哪些樓市動態值得重點關注？來看本週樓市週報。

一、土地市場

本地市場：

4月11日-4月17日，據成都公共資源交易中心網站，本週，成都範圍內暫無涉及住宅的土地成交。

全國市場：

杭州：4月16日，杭州迎來第三批次8宗涉宅用地正式出讓。8宗地塊起始總價共計167.09億元，出讓土地面積37.23萬平方米。根據成交結果，1宗地塊溢價成交，7宗地塊底價成交，共計成交價約167.19億元。

上海：4月16日，上海市今年集中供地首批第二輪出讓的6宗地塊全部成交，6宗地塊中，普陀桃浦科技智慧城地塊、嘉定新城菊園地塊底價成交；奉賢新城地塊、靜安中興路地塊、閔行浦錦地塊均觸頂成交。成交總額118.86億元，平均溢價率5.84%，出讓面積19.49萬平方米，建築面積34.94萬平方米，起始總價爲112.3億元。

二、成交數據

成都商品房成交:

本週，成都商品房成交總套數1981套，成交總面積270993.52㎡。

成都二手房成交：

本週，成都二手房成交總套數5015套，成交總面積487177.07㎡。本週成都二手房成交總數與總面積依然超過商品房。

數據來源：成都市住建局住建蓉e辦

三、新增預售

本週大成都範圍內，共有17個包含住宅的項目取得預售證。

三、一週大事件

成都擬提高多子女家庭首套房公積金貸款額度，最高可貸90萬元

摘要：近日，據成都住房公積金管理中心，成都公積金中心擬對相關政策措施進行優化，形成《關於提高多子女家庭首套房最高貸款額度的通知（徵求意見稿）》及相關說明，現向社會公衆公開徵求意見。根據徵求意見稿，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整爲90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整爲50萬元。

70城新房價格環比跌幅持續3個月收窄，3月11城價格上漲

摘要：4月16日，國家統計局發佈2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。2024年3月份新建商品住宅價格環比上漲的11個城市分別爲：上海、西安、北海、太原、重慶、吉林、遵義、大理、平頂山、桂林、南充。

國家統計局：中國房地產市場是有支撐的

摘要：4月16日，國家統計局發佈2024年1-3月份全國房地產市場基本情況。一季度房地產開發投資額同比下降9.5%；新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。同日，國新辦就2024年一季度國民經濟運行情況舉行發佈會，國家統計局副局長盛來運在會上表示，房地產行業經過二十幾年的高速擴張後，按照產業成長週期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利於房地產後續構建新模式，實現高質量發展。另外，中國房地產市場是有支撐的，因爲城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億的農民工在城裡沒有完全市民化，這些進城的農民工購房比例不高。現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子還是佔絕大多數，隨着人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地產這一輪的調整。

江西四地取消首套房貸款利率下限

摘要：日前，江西南昌、贛州、九江和新餘四地先後宣佈，自2024年4月1日起階段性取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。該政策有利於進一步降低居民購房成本，支持剛性和改善性住房需求。據悉，階段性取消首套房貸利率下限後，金融機構可以及時、靈活地根據市場變化情況，對當地首套房貸利率進行適時調整，實際房貸利率有望進一步下行。結合前期省內相關設區市已經落地的稅收優惠及補貼政策、優化貸款首付比例及公積金使用政策、二手房“帶押過戶”等一系列配套政策，此舉將有助於降低購房者的購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求，支持居民投資和消費增長。

在京購買已改造老舊小區可多貸款，年限最高可延長20年

摘要：近日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》，明確市民購買改造後的老舊小區，房屋可貸年限將從“低於房屋剩餘使用年限減3年”優化爲“低於剩餘土地使用年限減3年”。這也意味着，部分房屋的貸款年限最高可延長20年。

封面新聞記者 黃益輝 實習生 田貽