公募REITs集體回調 廣州廣河已折價 交易迴歸理性？

6月22日早盤，於昨日上市的首批9只公募REITs集體回調。截至發稿，雖然跌幅已較開盤均有所收窄，但仍集體飄綠。其中，蛇口產園跌幅最大跌6.53%，東吳蘇園產業REIT跌幅最小跌0.26%。

值得注意的是，廣州廣河市價報12.944元，已經較13.02元的掛牌價出現折價。

廣發證券認爲，上市後一段時間，基礎設施REITs價格也可能類似於香港REITs上市初期的表現，呈現先漲後跌，不排除出現市值低於資產估值的情形。由於基礎設施REITs基金淨值採用成本法計量，判斷折價和買入時機不再是市淨率，而是市值與資產估值的比較。基金淨值不受基礎資產估值的影響，且對二級市場價格的參考價值較弱。基礎資產估值反映了基礎資產的公允價值變動，一定程度上影響二級市場交易價格。

平安基金表示，從海外成熟市場經驗看，REITs資產屬性強、分紅比例高、收益穩定等特點天然契合價值投資理念，也是進行資產配置、分散投資風險的理想標的，適合追求長期穩健回報的投資者。