高通膨時代 REITs有錢景

臺新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,REITs選股焦點着重資產品質優良且展望穩健標的,並視旗下物業收租狀況及產業前景調整比重。區域與國家配置上偏重美國,產業以業績穩健且前景明確的特殊及工業爲主,並搭配景氣連動性較高的零售及旅館,以掌握輪動漲升行情。

兆豐日本優勢多重資產基金研究團隊認爲,日本是亞洲第一大的REITs市場,持有的物業多集中在商辦、飯店、倉儲物流中心、醫療院所、都會區大樓等,以商用建築爲主,有利避開老舊公寓受到少子化造成的空屋率問題;現階段日圓貶值、日本利率低、市場流動性充足,加上日本的國際地理位置優異,有助日本經貿環境穩健。

駿利亨德森遠見基金全球地產股票基金經理人高博深(Tim Gibson)分析,根據統計,1995年以來美國四度停止升息,之後不論是3個月、6個月或12個月,全球REITs指數僅在2018年漲幅落後MSCI世界指數,其餘三次均呈現領先,其中停止升息後三個月上漲10.9%,一年後漲幅更高達24.3%,表現明顯超越大盤。

大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳強調,觀察2010年以來,美國10年期公債與星REITs的走勢,明顯發現大多爲負相關,隨聯準會利率即將見頂,星REITs接下來一年可望進入爆發性成長,後市可期。此時正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機,從長期表現來看,REITs與股債相關性低的特性,仍有利進場作爲資產配置的一部份。