息收較佳 REITs抗通膨致勝法寶

今年以來總體經濟疑慮升溫，使REITs也是處於跌勢，不過，因其基本面明朗、有息收以及強勁的需求，應可支持上市房地產股票的評價，法人對其後市並不悲觀。

路博邁表示，一般而言，通膨攀升有利於房地產所有人，因爲屋主可以調高租金反映通膨上升，特別針對短租產業，如住宅、自助式倉儲、工業等產業等租約都較短。

此外，現今不動產投資信託的資產負債表更加強勁、新增營建活動較少、且擁有多元的需求來源，如健康護理、通訊基地臺、數據中心、單一家庭住宅、與組合式房屋出租社區的防禦性高。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷認爲，REITs因整體產業租用率維持高檔不墜、現金流具可預測性與資產價格受惠於通膨等特性，均有利REITs股價表現；在次產業選擇上，受惠於5G題材的電塔REITs與具有租金調漲優勢的倉儲REITs，皆可望在高通膨、強升息、住房租金攀高的環境下受惠。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，第二季美國REITs多數產業租金收取與承租狀況仍不錯。有超過7成公司獲利優於市場預期，僅8％低於市場預期，並有68％公司上修全年獲利展望，預估今年REITs獲利將高達13％。

至於工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30％以上，承租率也創新高到97.9％，目前仍有4成租金未反應市場價格。