高鐵4站區土地標售案 臺中落馬無人投標
臺南高鐵土地標案熱！交通部鐵道局今標售桃園、新竹、臺中及臺南4站高鐵27筆土地，總面積近6萬坪，爲今年上半年最大土地標案，吸引遠雄建設、華友聯開發、達麗建設、櫻花建設等進場投標，其中標案最熱的臺南7700多坪商業用地創高價，總價17.07億元，換算單坪價15.2萬元，溢價率高達47％。此次標售案中，臺中則無人投標收場。
今天標售結果，共有77封標單搶標，當中有20個標號順利脫標，脫標率達74.1％，其中以臺南站區最熱門11筆標脫土地，得標建商包括和通建設、遠雄建設、華友聯開發、達麗建設。
臺南推出12筆住宅區土地及1筆的商業區土地，基地方正，除了武東段82、79地號兩筆土地距離主要商業區較遠，又面向高速公路，成爲流標主因，其餘10筆住宅區土地標脫。
而創高價的臺南高鐵站前商業區地號219、221，被達麗建設標下，面積7771坪，總價17.07億元，換算單坪價15.2萬元，溢價率高達47％。
對此臺灣房屋土地公特許加盟店店長楊隆全分析，該土地基地形狀方正，緊鄰高鐵站旁位置優勢，以周邊商用地行情每坪約20~25萬元，因爲底標不高，吸引開發商投標。
另外，最熱門住宅臺南地號165住宅用地，緊鄰公園第一排景觀，且周邊有會展中心、科學城等多項重大建設相鄰，不少建商看準此項優勢積極搶標，最後被華友聯得標，標脫單價約15.6萬元，對比周邊住宅用地交易單價約10~15萬元價格相去不遠。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，臺南因「沙崙智慧綠能科學城」動工、中研院南部院區進駐，及不少娛樂觀光規畫，包括李安影城、臺南會展中心兼小巨蛋等利多題材，預期未來提供的就業機會，將會增加周邊住房需求，所以吸引建商提前搶進卡位，去年8月土地標案已顯見土地搶手程度，不過出價相對保守，溢價率都在10％之內。
她分析，此次臺南第5和13標溢價率都超過4成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，積極獵地開發因應後市。
至於桃園高鐵特定區本次標案皆爲住宅用地，華泰outlet、國泰人壽旅館及商辦大樓加持，其中面積最大青山段450地號吸引5封標單，最終由臻富資產投資以約8.93億元得標，換算每坪約58萬元，溢價率11％
另外，青芝段82、83地號以總金額8.39億元，被，新羣實業得標，換算每坪約59.1萬元，溢價率5.19%。而青平段200地號雖然偏離核心，但仍以每坪42萬元成功標脫，由櫻花建設以6.98億元得標。
新竹站前商業區土地全數脫標，其中討論度最高的一筆爲世興段11、12、13地號，由林姓自然人以46.89億元得標，換算每坪約79.9萬元，溢價率5％。
另外離新竹高鐵站較近的世興段24、25、26地號，也有7封標單，由惠理建設以25.06億元得標，換算每坪約85萬元，溢價率13％。
臺中高鐵站土地堪稱是高鐵特定區的標售優等生，過去有國泰人壽及新光人壽積極佈局，而且ATT百貨也插旗投資，過去商業土地曾以51.9萬元創下區域新高價，但本次卻流標原因，應該是中二、中三商業區土地位置偏離站區核心，而附近較多工廠，周邊發展環境較不佳，尤其中三土地中間有加油站，抗性較多，走向流標下場。
信義全球資產經理王維宏表示，市場購地意願轉強，新竹站、臺南站商業區土地成爲大型投資案搶插旗的區域，臺南站區受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設搶標，成爲今年最熱的區域。今年土地交易持續升溫，光前4月土地交易總金額達460.11億元，回到2013年的榮景，建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案，吸引許多知名企業前來搶標，再爲上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。
▼高鐵土地標售案結果。（圖／臺灣房屋提供）