臺糖土地標售 再創區域新高

臺糖位於橋頭新市鎮成功南路和橋新五路口的2812坪「住三」建地（二路文叉的三角窗），19日由郡都建設以每坪57.33萬元標得。圖／摘自Google街景

高雄捷運青埔站生活圈建案和土地價格摘要

臺糖位於橋頭新市鎮、捷運青埔站對面的2,812坪「住三」建地，19日公開招標，郡都建設以每坪57.33萬元，總價16.124億元，打敗另外六位競爭對手，並超越由達麗在7月以52.61萬元買進的「商二」地價，再創區域新高價，郡都2022下半年推案，開價每坪35萬到36萬元，也將刷新區域房價。

得標的郡都總經理唐承19日表示，規劃推出總銷70億元的住宅大樓，戶數500～600戶，每坪預估開價35萬～36萬元，預定2022下半年公開。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，臺糖標售橋頭新市鎮2,812.24坪「住三」建地，此一合建分屋附買回的標案，總共吸引七家建商競標，開標結果，最後由高雄在地建商郡都建設以每坪57.33萬元，總價16.12億元，比總底價12.84億元，溢價25.49％，打敗另外六位競爭對手，比第二名的聯上開發出價每坪55.12萬元，每坪只多2.21萬元，第三名的銳揚建設則是每坪54.41萬元。

該區目前的地王是達麗建設於7月以每坪52.61萬元，買進的1,805.59坪「商二」建地。其實，在橋頭的高雄新市鎮除了最大地主鼎宇建設擁有2.73萬坪建地，第二大地主可說是達麗建設，達麗執行副總樑景清指出，已完銷、成屋的「全民萬歲」基地就有3,903坪，7月又先後買進1,805.59坪和3,440.05坪，總共達9,148.64坪。

樑景清表示，「全民萬歲」是高雄捷運紅線R22青埔站生活圈的第一個大樓建案，2015年底推出預售時，每坪開價16～19萬元，短短一年便賣出700戶後封盤，剩下的120戶左右，2018年成屋再賣時，開價已漲到每坪19～22萬元了。

他說，目前橋頭新市鎮的大樓建案，除了二個成屋銷售中，一個預售案准備進場之外，其餘原本在線上銷售的大樓，基於看好後市價格、以及成本變動難掌握而封盤。

樑景清表示，達麗7月向臺糖標得的3,440.05坪「住四」土地，因有時間壓力，因此，將在申請建照完成之後的2022年第四季推案預售，產品從2房到4房都有，總戶數約620戶，售價將見3字頭。

至於以每坪52.61萬元買進的1,805.59坪「商二」建地，樑景清指出，將在臺糖合作案推出、銷售告一段落之後，纔會進場，初步規劃300多戶的超高住宅大樓。