“房屋養老金”會不會觸動你的奶酪？

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最近住建部發文要研究建立房屋養老金保險制度，並且在22個城市展開試點，這一政策其實有兩大背景。第一是近年來部分城市已經出現住房安全的問題，大部分都是由於房屋老化導致的。第二點是未來需要住房養老金來解決房屋老化帶來的安全隱患的市場規模是巨大的。目前我國城鎮的住房存量規模是400億平米左右，從98年至今有220億平米的住房是交納維修基金的，但是98年之前的也就180億平米的住房，其實是沒有公共維修基金的，並且這部分房齡已經超過26年。

從住房養老金賬戶來看，它由兩個部分組成，一個是個人賬戶，第二個就是公共賬戶。公共賬戶是這次我們重點要補充的一個內容，住建部也公開明確要求“不增加個人負擔、不減損個人權益”的原則，這個由地方政府探索來籌集。住房保險制度的建立並不僅僅是要增加個人的一項收費，它更重要的是要把整個公共賬戶體系建立起來，這個是由地方政府來籌集的一個資金渠道。

對個人賬戶來講，主要是集中在98年之前的房子，因爲這部分房子是當時沒有交納住房維修基金的，如果說是要補交的話，是要按照當時的房價交，還是按照當前的評估房價交，其實存在一定爭議的，因爲畢竟我們現在新房體系都是按照當年的這個房價來補交的。

公共賬戶推進的難點在於資金來源的界定，當然現在我們可以統籌得出，包括它的來源，包括土地出讓金的計提，公共維修基金的一個增值收益，以及相應的財政補貼，但是目前來講的各個資金來源還存在着一系列的不確定性。未來一旦整個的住房保險大賬戶建立之後，由誰來監管誰來執行是一個大問題，住房養老金監管制度是該制度落地執行成功的一個重要保障。

住房養老金制度也幫我們看清了未來發展的幾個趨勢，第一點就是未來不會大拆大建了，就是現在還抱希望與我這個房子未來要爲動拆遷做準備的，這部分人其實要注意了。第二點就是該制度執行是不是對一些老破小房價造成一定的衝擊，這個問題要結合幾個因素來講，先是這個住房養老金是由誰來交，它交納的比例是按照當時的價格，還是按照評估價格來執行，其實這兩個對房價影響比較大。長期來講的話，該制度的執行對於整個小區以及項目來講未來是利好的，因爲他多了公共資金來源的賬戶，爲小區的安全多了一道保障。

大家要區分幾個概念，一個是住房養老金，一個就是住房公共維修基金，第三個就是物業費。

物業費更多的是針對於我們整個小區日常管理，是這個物業公司去收取的，它是不承擔房屋質量造成的一系列的費用支出。但是我們在98年之後的新房，規定買新房的時候從房屋總額計提2%到3%資金量，交到當地專有賬戶裡面，就是爲了做未來房屋質量出了問題之後的一個專項支出。住房養老金制度與住房維修基金最大的區別在哪，住房維修基金更多的是在房屋出現了質量問題之後，然後事後來推行，但是這個制度的話，在之前的時候也出現了一系列的問題，問題主要集中在有一部分人同意支出該基金，有一部分人不同意的時候，整個的項目執行的效率大大降低。住房養老金制度完善之後，定期會對房屋進行體檢，也就是不一定就是在房屋真正的出現問題之後纔開始揭露，有預防的作用在裡面。一旦政府的公共賬戶介入之後，就是在有一些比如像地震這些大的自然災害，對於房屋質量產生影響之後，其實可以動用緊急性的政策來調用公共賬戶來直接介入。

問題比較新，這個制度也在逐漸的推進，這個完善的過程中國家現在也是在試點城市推行。所以在這個過程中大家有什麼問題的話，歡迎在後臺給我們留言，我們來進一步的互動。

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