華宇+融創+海倫堡4.39億摘得重慶璧山地塊 渝派地產聯合成趨勢
導讀：
2月4日，華宇+融創+海倫堡聯合體以4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，當天，華宇集團+迪馬股份+東方宇億集團以 7.399億元摘得鄭州市高新區一宗地塊，渝派地產的合縱連橫已經展開。財經評論員嚴躍進指出，2021年房企聯合已經逐漸成爲趨勢。
2月4日，華宇+融創+海倫堡聯合體以4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，成交樓面價2511元/㎡。
據悉，璧山高新區BS20-1J-374號地塊土地性質爲二類居住用地，土地面積146畝，可建築體量17.49萬方，容積率1.8。
同日，華宇集團+迪馬股份+東方宇億集團以 7.399億元摘得鄭州市高新區一宗地塊，又見渝派地產聯合拿地。資料顯示，該地塊編號爲鄭政高出〔2020〕 24 號（網），位於高新區西三環北延東、三全路西延南。出讓面積 55421.84㎡，起始價 7.399 億元，建築密度＜25%，綠地率＞35%，建築高度＜100 米。信息表明，近年來渝派地產走向了聯合的身影更加明朗。
川渝區域值得研究。參與合作的房企包括龍湖、金科、香港置地、綠城、華潤、保利、華僑城、金輝、融創、藍光、旭輝、華宇、碧桂園、中駿、招商、卓越、中交、金地等品牌房企。
渝派地產與渝派地產的結合在2020年頗負盛名的是龍湖、金科。
2020年中南，金科將在在新都大豐一塊54畝的土地上展開合作。
目前，該地塊的項目公司成都辰攀置業有限公司已成立，從股權結構可以看到，除了中南，金科也是股東之一，其中，龍湖持股35%，金科持股30%，中南持股30%。
據瞭解，該地塊爲龍湖2020年4月22日競得的大豐54畝地塊，即XD2019-19（252/21）號地塊，成交樓面價6920元/平米，溢價6.46%。成交總價5.7億。
公開文件顯示，該宗地塊位於成都市新都區大豐街道太平社區三、八組，土地用途爲住宅兼容商業，出讓土地面積3.6萬平米，容積率2.29，總建面8.24萬平米，其中成品住宅建設比例不低於80%、商業佔比不高於37.61%；起始樓面價爲6500元/平米，出讓起始價5.35億元。
天湖灣項目的開發商爲成都怡置星怡房地產開發有限公司，該司由成都佳遜投資有限公司佔股34%，成都瀚置乾越企業管理諮詢有限公司佔股33%，成都金萬豐企業管理有限公司佔股33%。
其中，成都佳遜投資有限公司由重慶龍湖企業拓展有限公司100%控股；成都瀚置乾越企業管理諮詢有限公司由重慶怡置投資控股有限公司100%控股，而重慶怡置投資控股有限公司由置地（香港）投資有限公司100%控股；成都金萬豐企業管理有限公司由成都金科房地產開發有限公司100%控股，成都金科房地產開發有限公司由重慶金科房地產開發有限公司絕對控股。
財經評論員嚴躍進分析認爲，房企聯合拿地既可以分散投資風險，也能幫助企業完成每年拿地的目標，房企拿地趨於謹慎。與中小型房企相比，頭部房企更加具備資金實力。同時，資本市場也青睞頭部房企，其在融資方面更加具備優勢。在此背景下，房地產行業的集中度進一步提升。
聯合拿地將來不僅僅是房企與房企之間的聯合，其有可能還會出現房企和產業的聯合、房企和金融機構的聯合，這是“三道紅線”背景下，房地產行業發展的主要方向。
嚴躍進強調房企之間合作和協調需要繼續，因爲如果協調不好，反而會有成本的；房企與產業的聯合，又使得部分高價項目容易反彈，即出現價格強勢上漲等情況，需要政府層面對聯合拿地積極進行地價的管控；至於房企與金融機構的聯合，關鍵要注意風險聯合拿地和聯合操盤也會影響部分信貸資金的安全。