帝都最牛學區房大跳水，中產“孟母三遷”虧慘了？！

文 | 米粒媽

前段時間，帝都最牛學區房又火上了熱搜，這一次不是因爲“天價”，而是因爲“跌價”。

在宇宙中心海淀，蜂鳥家園算是極其特別的存在，因爲對口小學是“海淀第一牛小”——中關村三小，所以這裡的房子一直是掛一套出一套，幾乎不給買家猶豫的時間。

中關村三小有多牛呢？

——北京氣質、世界品位、大家風範。

Yi情前，米粒媽就分享過，三小的選修課超級豐富

學校對孩子的培養，也不只是傳授知識，更有習慣的養成

一場雲畢業典禮，三小請來了各個領域衆多名人送上祝福

可以說，中關村三小軟硬實力兼備，還有一點很重要，就是家長都很重視教育，要知道給孩子選學校，也是選同路人，所謂“孟母三遷”，不過是給孩子創造一個更好的學習氛圍，“近朱者赤”。

其實對口中關村三小的小區不少，蜂鳥之所以勝出，主要因爲房型小，可以千萬以內拿下這所帝都牛校的入場券。

40多平的開間，50多平的一居室，一些家裡有娃的中產家庭，豪擲八九百萬，眼都不眨一下。

（之前在房價最高峰，曾經有千萬成交的紀錄，現在已經腰斬到600萬了）

5月份是北京小學入學登記的時間，所以，每年過完年的2、3月份，會有不少家長爲了趕最後一班車，以最快的速度拿下房源。

但去年，一切都變了。

2023年幼升小迎來了史詩級的高峰，“僧多粥少”，一些即便入手了蜂鳥的業主，孩子也沒能上成中關村三小。

其實海淀早就有了“1911”多校劃片政策，但因爲之前孩子少，所以即使在2019年以後買房，孩子們還是正常入學，這就給了買家“賭一把”的勇氣。

但真的有了派位去其它學校的鮮活例子，家長們就不得不動搖了。

本身蜂鳥家園就不算宜居房，它的價值，多半是三小賦予的，買房的業主，其實很少真的住在這兒，往往是拿到三小門票之後，直接在附近租住個更大的房子，100多平，一家四五口人住着相對舒服些。

雖然不自住，但一般孩子上了學，業主們也不會馬上把房子賣掉。

有些是家有倆娃，得兩個都上岸，才能出手。

還有一個原因，是6年一學位，你買房，孩子佔了學位，馬上出手，買家的孩子就得等6年，只能賣給孩子還在肚子裡的中產父母，所以房價也根據學位剩餘年限而定。

而且，早些年學區房漲勢太兇了，人人都覺得入手學區房穩賺不虧，不管作爲資產投資還是教育投資，回報率都很高，一舉兩得。

海淀1911政策沒有撼動學區房的價格，S減政策也沒有，沒想到最後是二胎zc把學區房的價格給打下來了

去年幼升小的小豆包們，剛好是2016年初，二胎zc開放的第一批娃，前前後後幾年中，去年的幼升小新生絕對是最多的。

幾乎每個區、每所學校都擴容了，多了好多班，擴建集團校，這時候，多校劃片zc就起到了它的作用。

有一說一，這一年以來，整個房地產行業，都是觀望的多，下手的少，大家都勒緊荷包。

在學區房上，尤爲明顯。

蜂鳥40多平的開間，早前能賣出900多萬，一平20多萬，這種“天價”本來就超出了房子本身的居住價值，所以當“學區”屬性打了折扣，價格腰斬，也在意料之中。

最近幾年，新生兒斷崖式減少，按說購買學區房，被派位到其它學校的概率會很低，畢竟孩子可能比對口學校的學位還少。

但是房價已經跌下神壇，蜂鳥業主們600萬的底線破了，後面大家觀望的心態會更持久，衝動的代價可能是高達百萬的差價，誰的錢也不是大風颳來了。

對於已經入手學區房的中產，這波“孟母三遷”是不是虧大了？！

蜂鳥因爲戶型小，單價高（20多萬一平），只爲一個學位，確實虧，畢竟入手的時候篤定它能增值，現在連保值都難，上百萬就這麼蒸發了。而且戶型太小還住不下，需要每個月花上萬塊在附近租房。

那從教育投資的角度，虧不虧呢？

米粒媽覺得，不虧，但也算不上“賺”。

帝都的家長應該都知道，其實海淀“無學區”。比如你買了三小對口學區房，管你6年小學，但你初中想要上六小強？這套房子可就指不上了

聽說過教育圈那句最經典的話嗎？小學看家長，初中看學校，高中看孩子。

小學孩子上一所好學校，相當於你給孩子選了一條好的賽道，領跑者出衆，陪跑者優秀，氛圍組上線了，但也要孩子自己爭氣。

在海淀，最重要的是孩子夠牛。

米粒媽一個朋友，之前住在城六區以外，孩子是牛娃，不少ao數班的老師都勸他們轉學到海淀（北京小升初鎖區），朋友聽勸了。

但是牛校對口的房子房價太高，更重要的是好學校很難有學位給轉學生，最後朋友選了一所很普通的小學。

前面我也說了，她家娃是學霸，學校普，不影響孩子牛，最後人家一樣拿到了六小強的票

所以，學區房這件事，我一直跟大家講，能力範圍之內，給孩子最好的，但千萬別砸鍋賣鐵去拼。

真心拼不過，心態容易崩。

要知道大多入手牛校學區房的中產家庭，至少還有另外一兩處房產。而不是一家六口蝸居在40多平的開間裡。

還有就是，你會發現，上了牛校，只是上車的第一步，後面漫漫長路，依然需要拼家長、拼資源。

同樣是三小，初中有去人大附、清華附的，也有去一般初中的，雞娃之前，一定要了解孩子最適合走哪條路。

如果孩子是牛娃，父母也有精力，在海淀準沒錯，可以跟衆牛娃頂峰相見（雖然是刀光劍影、血雨腥風）

如果孩子算不上天牛，父母也沒有太多時間跟精力，那麼選東西城，這條路會更好走一些。選個小學差不多，但初中沒坑的片區，沒有小升初壓力，反倒可以給孩子更多自主學習的空間。

教育是一場馬拉松，拼的是長線。

學區房保障的是學校教育，但家庭教育，以及孩子的天賦、努力都是環環相扣的。

有條件，當然要讓孩子贏在起跑線，但起跑線不止是學區房，沒有什麼是一勞永逸的，千萬別覺得買了學區房，上了好學校就能一路把孩子送上清北復交、哈佛耶魯。

飯要一口一口吃，路要一步一步走，孩子也是一天天長大的。

個人簡介：@米粒媽頻道（歡迎關注），米粒媽，美國海歸，海淀家長，噹噹新書總榜第一名《影響孩子一生的親子英文書》作者。專注於學習乾貨、教育經驗分享，5-12歲孩子的教育和升學，英文、數學、科學啓蒙，以及全世界的新奇好物推薦，歡迎關注！（0~5歲寶媽請關注：@米粒媽愛分享）