大陸100主要城市98房價都漲 僅三亞與海口下跌

▲擁有沙灘陽光比基尼三亞,房市曾在2010年衝上高峰,躍居大陸全國第一。圖爲Club Med三亞度假村。(圖/Club Med提供)

大陸中心綜合報導

近年來中國各地房市大漲,許多當地政府爲了防止泡沫化祭出新政遏止。根據《每日經濟新聞網》報導,自2010年中期以來,大陸100個主要城市中,98個城市房價都上漲,僅有來自海南的三亞及海口兩個城市出現下跌情況,其中三亞更曾在2010年初房價位居全國第一。

2010年6月三亞的房價每坪爲2萬8293元人民幣(以下皆爲人民幣),此後價格便一路向下跌,到了2016年3月已跌至1萬8227元,跌幅近36%。與這一階段大陸全國房價指數相比,此消彼長,呈現「反向喇叭形」。同屬於海南的海口,其房價也走了類似的軌跡,6年期間房價從每坪1萬4125元的水平下跌至9208元。

1992年前後,不足200萬人的海南擁有2萬家房地產公司,房價在3年之內翻倍上漲。泡沫破滅之後的苦果遺留下超過500噸的「爛尾樓」,以及數百億的銀行壞賬無法結案官司。《每日經濟新聞網》指出,這是大陸國內房地產領域第一次大規模的炒作,也是第一次大規模的泡沫破滅。以三亞與海口爲代表的海南城市受傷相當深。

之後三亞針對房地產的政策更加謹慎,一直到2006年海南房地產的內傷基本痊癒,此前積壓商品房土地已基本處置完。但到了2006年前後大陸國內房地產正在狂飆,三亞與海口的房價也隨之起舞。直到2010年前後到達頂峰,之後又一路下降。

《每日經濟新聞》報導,易居研究智庫中心研究總監嚴躍進表示,三亞旅遊地產一個最大問題就是沒有優質產業市區和旅遊度假區風格差異太大,沒有融合。而一名在海南做地產中介的人士指出,對三亞來說,買房子的人既要投資海景房又要兼顧「能到三亞市區走走」,這類項目一定程度上是大手筆運作,而大手筆運作需要相對低廉的土地成本。但這類項目從實際銷售來看,購買羣體並不多。據海南省國土資源局統計,2015年三亞市土地一共成交僅21宗。

另一方面,對海口來說面臨新問題,就是很多購房者購房後並不入住,屬於候鳥型的一類購房羣體。這一定程度上影響了海口的樓市投資價值制約了海口房價。