三四線城市房價下跌無法避免

三四線城市房價大部分是從2016年之後開始大漲的，三四線城市相對於二線城市來說，本身沒有深厚的經濟和產業支撐，房價之所以能猛漲主要是受力於外部因素的作用。很多過度炒作房價的三四線城市，房價下跌已無法避免。

一些三四線城市房價動輒每平米一兩萬，甚至有些地方房價都突破三萬了。如果沒有強力的經濟支撐，再加上人口的流出，房價下跌是必然的。如果三四線城市跟二線城市房價、物價差不多，低收入支撐不了高房價，人們肯定會選擇二線城市發展。

國內大多三四線城市的人口基本上都是淨流出的，本地人基本上也都已經有了住房，出現的新增購買需求都是外地人。一些炒房團在一二線城市被逼退，到三四城市炒房，想複製一二線城城市房價炒作的路徑，涌入三四線樓市囤房、炒房，擾亂市場供需關係，導致了房價的過度虛高，但這樣的高房價猶如紙糊的大象。

一二線城市的炒房路徑很難複製，沒有經濟、產業、人口作爲後盾，三四線城市的高房價必將被打回原形。這時購買這裡的房子無疑是高位接盤。部分三四線城市的房價比二線城市都高，明顯就是一種畸形的發展。低收入、高房價的城市，幸福指數可能比一二線城市還要低。根據21世紀經濟報道發佈的消息，我國已有15省份提出全面放開落戶限制，6省會率先實現落戶“零門檻”，全面放開落戶後，人口將加速從三四線城市向一二線大城市流動，部分三四線樓市面臨樓市過剩，人人流出，房價下跌或成定勢。人往高處走，水往低處流。不少人已經開始把三四線城市房子賣掉，去一二線城市買房。

從恆大斷臂求生降價賣樓的現象可以看出，爲跳出“三道紅線”，恆大不得不依賴銷售回款，降價賣房，但恆大在三四線的城市的樓盤，回款去化難度相對較大。可見三四線市場的購買需求不旺。

當然，三四線城市房價下跌不能一概而論，經濟發展基礎好，人均收入高，人口流入多的長三角、珠三角的三四線城市比較抗跌，但也面臨較大的上漲壓力。中西部、北部的很多三四線城市樓市冷清，面臨較大的去庫存壓力。有關數據顯示，自2019年棚改逐步退坡至今，三四線市場整體大幅跑輸一二線市場。儘管今年一季度有所回升，三四線城市整體新房價格指數僅回到兩年前的水平。163個三四線城市中有123個城市有土地流拍，佔比高達四分之三。29個城市的流拍率超過20%。

加上國家樓市去泡沫，去槓桿的政策影響下，房價下跌三四線城市數量只增不減。中西部和北部的很多三四線城市，由於產業欠發達，經濟發展跟不上，或因氣候原因人口大量外流。加上之前對房地產依賴過大，過度炒房，樓市供應量加大和去泡沫政策影響，房價下跌無法避免。