陳雅譽／陽臺加裝窗戶算違建嗎
▲房屋裝潢除了屋內設計，也包括陽臺可否加裝窗戶，除了要依照《公寓大廈管理條例》規定，也受到法令、規約及區分所有權人會議決議的規範。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
最近房市交易熱絡，許多人買了新房要入住前，最重視的便是房屋的裝潢，而裝潢這檔事除了屋內的空間設計外，也包括陽臺可否加裝窗戶？
依據《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行爲，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
簡單來說，陽臺上所裝設的窗戶常是靠着陽臺外牆面來施作，自然要受《公寓大廈管理條例》的規範，所有權人不得任意改變，必須受到法令、規約及區分所有權人會議決議的規範。但如果住戶不打算利用社區外牆面來施作，而是利用陽臺天花板來架設時，是否便可隨意爲之呢？雖然陽臺天花板屬於住戶的專有部分，與前開條例第8條第1項所指之情形不同，但如爲固定式門、窗，則可能影響建造執照所申請之使用面積或建蔽率之計算，在認定上恐屬違章建築而遭查報拆除。
但也有例外，《公寓大廈管理條例》第8條第2項規定，「當家中有12歲以下兒童或有65歲以上老人時，住戶則可在門、窗開口處且不突出外牆（通常爲滴水線）的地方加裝防墜設施，如隱形鐵窗，而不需要特別經社區規約或住戶決議同意。」
因此，當住戶開開心心爲新家設計裝潢時，如有在陽臺加裝窗戶之需求，最好先查明社區所在地之各縣市政府的違章建築處理規則（要點）對此有無特別的規定。各縣市所制訂之規則內容不盡相同，縱使在A縣市有裝設的經驗，也不代表B縣市同樣可行。倘若縣市政府無禁止之相關規定時，則住戶接下來亦須洽詢社區主委，或取得社區規約、區分所有權人會議決議確認該社區對陽臺加裝窗戶是否同意，以免花錢裝設又面臨拆除的命運。
好文推薦