猜想｜930 之前北京存量房貸下降 50 點？

今天，彭 博社報道了，一個大家期盼已久的消息，就是關於“存量房貸“下降利率的。

按照該“報道”，降利率將分 2 次完成，總計的幅度預計在 0.80%。這個“消息”聽起來還是蠻振奮人心的。最早的一次“預計在幾周內”完成。

目前，全國銀行總的房貸餘額是 35.6 萬億元，體量非常巨大，佔到 GDP 總量的三成了。

拆哥怎麼分析這個事？ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

第一，先理清一下。有人驚爆說招商銀行已經在 app 上開了調降利率的入口，其實那是 2023 年 9 月的，與本次無關，且招行行長已經說目前沒有接收到文件。

第二，我認爲，930 前大概率是出臺全國性降低存量房貸的窗口期。消費幅度方面 50 個基點（50bp）左右。

目前北京首套房是 lpr+55 個基點，有可能的結果是調整爲 lpr或 lpr+10，並不會降到與現在新房lpr-45，否則銀行體系的負擔就太重了。 ‍ ‍

二套房預計降爲 lpr+10。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

大家說，不是預計總共 80 個基點嗎？因爲 9-10 月美聯儲降息，中國有可能也降息。lpr下調至 3.6%是可能的。

也就是今年 4.5%房貸的大冤種們，明年可能輕鬆享受3.7%！ ‍

存量房貸下降，表面與“保房價”無關，但其實釋放出來消費潛力+購買力，讓大家“倍感輕鬆”，輕裝上陣。同時，很多人承受不了 4.75%的高利率，選擇買房，如果能降下來，勢必會降低北京二手房的掛牌量。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍