貝殼拿地刷屏！最新迴應來了

7月31日，貝殼旗下貝好家拿地的消息刷屏地產圈。

近日，西安市未央區掛牌成交2宗共14.475畝商住用地，成交總價款13380萬元，均由西安嘉家致和置業有限公司摘得，該舉牌摘地公司由陝西嘉明致遠置業有限公司100%控股，而後者的控股股東爲貝好家（西安）置業發展有限公司（簡稱“西安貝好家”），隸屬貝殼集團此前成立的住宅開發服務平臺貝好家。

貝好家相關負責人對記者表示，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，主要爲業主方、開發商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。“這是貝好家1+2模式下的多方合作項目。”

據其介紹，“1”代表的產品解決方案是核心，具體爲以C2M（從消費者到製造者）爲理念，通過大數據分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求，形成包含產品定位、產品初步設計、產化深度設計等的全套產品解決方案。“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的高效營銷服務。目前，貝好家處於前期探索階段，重點關注中國主要一二線城市的合作機會。

“此次的西安項目是貝好家在‘1+2’模式下的一個多方合作項目，根據合作方需求，貝好家提供了基於大數據支撐的C2M產品定位方案，以及資金、營銷服務，並非自主開發項目。該項目的具體開發建設、管理運營等以合作方相關信息爲準。”該負責人表示。

就在今年6月，廣州市荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊由保利以總價約6.999億元競得。值得注意的是，貝好家在當時首次亮相廣州土拍市場參與競拍。貝好家還於2024年3月現身北京土拍，與36家房企一起競爭一宗住宅用地，最終未拿地成功。有業內人士表示，貝好家即便是要做項目開發，也不可能重複傳統開發商的模式。不過，類似貝好家等企業的加入，有望改變土拍市場上全部是開發商的格局。從行業發展來看，需要有更多新面孔參與土拍市場，也需要有更多新模式新資本進入房地產開發領域。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前大多數開發商因爲資金鍊緊張或銷售去化慢，導致拿地的積極性明顯降低。貝殼原來不拿地是因爲開發商投入過多資金，推高了土地市場泡沫，拿地的性價比很低。現在很多區域的土地市場已出現回調，性價比高的地塊開始出現。不過，地產開發面臨着投資運營、融資和銷售等現實性的問題，對沒有開發經驗的貝殼是一個巨大的考驗。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，自“517”樓市新政後，多城土地市場回溫。對於核心區地塊，房企仍保持較高參拍意願，這些地塊往往具備質量高、周邊配套較爲完善、所處區域房地產市場短期庫存相對合理、項目流速確定性較高等特點，企業佈局或深耕意願強烈。不過，針對非核心區，在“以銷定投”策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較爲謹慎，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場分化加劇現象預計短期仍將延續。

責編：萬健禕

校對：王錦程

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