保利西郊和煦（2024官方通知）樓盤簡介-優缺點分析，附詳細資料
松江最新消息！保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎即將加推 建面約96㎡墅區洋房 建面約126-150㎡聯排藝墅 戶型鑑賞：建面約96㎡墅境平層
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎【已認證】
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6月26日，被譽爲滬西墅區頂流的保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎正式加冕，首開成交12億，據網上房地產網籤數據顯示，5月整個松江區合計成交了12.6億，這意味着，保利西郊和煦賣掉整個松江一個月的量！無悔於滬西第一紅盤！
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎目前在售項目中，可以發現，總價400萬左右新房，尤其是地鐵房已經所剩無幾。上海有軌交的熱門置業板塊，如寶山顧村&楊行、浦東曹路&航頭、松江泗涇、青浦趙巷、嘉定菊園等都相續步入5萬+，主力總價來到500萬級。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎成爲400萬級離軌交近而又高品質的項目，當然爆紅！其二：軌交有別，超享之上同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區別在於史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎12號線西延長線建成後，從保利西郊和煦出發，1站G60雲廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業鉅艦，並能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎其三：硬核產品力，創造難得墅區平層佔位於 G60 科創中心核心地段，擇址 500 米原生水岸，以低密墅區營造，匹配科創高知中產對於新人文生活的嚮往。約200米區域內首屈一指的園軸設計，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區寬闊視野，實現濃蔭之上的躍級奢享！而這約200米園軸之上，融入8大主題特色，讓四時賞花，全齡趣享不再是想象！
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保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎文化央企，深耕上海20餘載輕鬆置業當選國家隊！保利發展進入上海20餘年來,重點佈局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區域，累計開發項目超過50個。到2023年以全口徑554億位居上海市場TOP2，厚積薄發，一路向前。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎驚豔擇址——發展線【千億兌現發展線】G60科創雲廊首次實現千億營收，夯實引發萬億迴響的源頭效應，實現從科創中心到超級中心的躍升！
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎超感五星產品尺度超感——超拓+超享+超 闊+超崇+超納 項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°採光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗採用大面積窗牆比，使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆，以定製設計感提升空間立體感。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶採光，可以輕鬆拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎次衛採取乾溼分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的景緻拉滿。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。
保利西郊和煦營銷中心：400-8080-420☎項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。
另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目採用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。