青浦保利建發印象青城2024印象青城售樓處（官方通知）樓盤簡介
最新消息：青浦新城【保利建發印象青城】可直接認購！這次推出建面約95-191㎡3-4房房源。
一房一價表如下：
《房在上海》最新消息：
17號線漕盈路站旁
青浦新城巨無霸地塊
「建發保利·印象青城」
可直接認購
主推建面約99-149㎡3-4房
均價46500元/㎡
項目前期在售房源一房一價表
經常有購房者問：上海未來的增長極在哪裡？
去年，上海發佈推送了這樣一篇文章
文章中指出，在十四五期間，上海五個新城要加速發力，按照獨立綜合性節點城市的定位，打造成爲上海未來發展具有活力的重要增長極和新的戰略支點。
但需要注意的是，“五大新城”這個概念，只是上海的戰略，在它之上，還有國家戰略。
而在上海的城市規劃中有兩個區域與國家戰略重疊，他們是：青浦區和臨港自貿區新片區。
在上海市十四五規劃中，上海就加快優化市域空間格局，提出：“中心輻射、兩翼齊飛、新城發力、南北轉型。”
其中“兩翼齊飛”就是自貿試驗區臨港新片區、長三角生態綠色一體化發展示範區、虹橋國際商務區要發揮對內對外開放樞紐作用，着力打造新時代改革開放的標誌性區域。
換句話說：青浦區，成爲了上海唯一一個全區都位於國家戰略範圍內的行政區。
《長三角生態綠色一體化發展示範區總體方案》中更是明確了示範區的範圍和功能佈局：“兩核、三組團”。
直白點說就是：青浦新城比其他四個新城多了一層國家戰略！
也意味着一個區域以國家戰略的力量來建設，能級更高，發展勢頭更猛，得到的支持也更多！
在這樣一個重磅規劃利好的區域，【保利 | 建發·印象青城】，西接長三角一體化勢能，串聯的是江浙區域，有廣袤的發達腹地；東面銜接的是澎湃的大虹橋勢能，事實上依託2/17號線的便捷，青浦新城是五個新城中少有的真正能和大虹橋產生頻繁聯動的新城，大量產業人口在向青浦新城聚集。
另外，產業、教育能級是風向標，可以看得出政府對一個板塊的定位和信心。
比如產業，其他新城多以傳統工業+新興產業爲支柱，而青浦新城獨樹一幟，大力發展數字經濟，承接虹橋商務區、西岑科創中心、市西軟件信息園的創新輻射及產業鏈延伸，打造“長三角數字幹線”，形成科技中心，產業發展勢能極其龐大。
同時，印象青城距離17號線漕盈路站直線約1km，步行可達。周邊還有公交樞紐，出行便捷。
另外，青浦新城站還有在建的示範區線（在建）和規劃中的嘉青松金線(規劃中)。
17號線在虹橋無縫換乘2號線，一路上直達中山公園、靜安寺、南京西路、陸家嘴、張江等上海核心CBD；
示範區線往西可以直通青浦華爲研發中心，未來還可以直達吳江和嘉善，往東連接虹橋。
嘉青松金線從南至北依次穿過了安亭、青浦新城以及松江新城，直達金山。
除了產業和交通，青浦新城在教育和醫療方面也獨樹一幟，復旦大學青浦分校擇址於此，將在這裡打造青浦復旦國際融合創新中心；
醫療方面，超越每座新城至少要建一座三甲醫院的配置，青浦新城加功能聯動區未來將落地4家三甲醫院！它們不僅僅是服務青浦，更是服務於長三角。
青浦新城地處兩大國家級戰略“中心節點”，更有三軌交環繞，承擔起了中心樞紐的責任，加之學校+醫療的高定位，青浦新城將聚集大量人口、資源以及財富，板塊未來可期。
過去十年看浦東，而上海未來十年，就要看青浦！而在青浦新城未來發展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商務區”。
根據規劃方案，選取以青浦新城地鐵站爲核心的約6.5平方公里土地，採用國際新城開發模式，將商務辦公、交通樞紐、文化休閒高度集合起來，打造成爲宜居宜業的國際濱水新城。
規劃已公佈，“青浦新城中央商務區”總開發體量超650萬平方米、投資超千億。
從規劃圖片上看，準備在青浦西虹橋商務區之外再造一個推動青浦經濟增長的板塊，對青浦新城以及對整個青浦區的經濟發展與區域品質提升都有巨大推動作用。
這樣的大手筆也證明，青浦新城是面向長三角一體化的更高定位！是真正符合國家戰略定位的。
而印象青城更是位於“青浦新城中央商務區”內已率先開啓的約100萬方先行啓動區內，這裡擁有不可複製的稀缺土地資源。
而在約百萬方先行啓動區內，包含了兩部分：
一個是約50萬方的【保利|建發·印象青城】；另外一個約50萬方上達河公園一期，這座龐大的公園將成爲整個青浦的生態核心。
這意味着印象青城會是如今青浦新城中央商務區先行啓動區內的首發項目，也是唯一的住宅地塊。可見政府對於這個項目的重視程度，加上央企保利+國企建發，雙世界500強企業聯袂打造，TA將會是青浦中央商務區的人居封面作品。
印象青城所在的中央商務區，在相關配套上，也是大手筆。
教育方面，青浦新城中央商務區共規劃了7所幼兒園、3所小學和3所初中；另外，新達路和新技路東北還規劃了1所高中。
而項目周邊的雙盈路小學也已有明確規劃，將建設一所功能實用、理念先進、綠色環保的高標準示範性小學。
人文休閒方面，項目周邊規劃了上達河中央公園，今年上達河中央公園一期項目已經啓動，目前上達河中央公園（南園）也即將開工，預計2024年12月完工。
此外，周邊還規劃打造長三角藝術中心、工業博物館、青浦區市民中心等新的城市文化地標。
其中，長三角演藝中心預計將投入18億建設，共規劃1200座大劇場、500座小劇場、800座音樂廳、以及300座多功能報告廳，在市區看到的文化藝術，在家門口就能同步上演。
【保利 | 建發·印象青城】，作爲青浦新城中央商務區首發作品，周邊資源濃度在五個新城中絕對是翹楚。
近年來，這裡被按下了快進鍵，超強規劃陸續官宣，區域利好層出不窮，買房關心的商業、醫療配套、發展潛力幾乎都是同價位段頂格，如今隨着規劃一一兌現，正是入手好時機。
【保利 | 建發·印象青城】首期即將推出建面約99-147㎡高層，及建面約165-175㎡疊墅，總價約400萬級，以年度“5A級”標準打造，將迭新青浦新城人居品質。
第一個A級：品牌----央企保利置業+國企建發，雙世界500強企業聯袂打造！
保利集團是經國務院、中央軍委批准組建，由國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型中央企業。於1993年成立，如今業務遍佈國內100餘個城市及全球近100個國家。
保利置業總部設在香港和上海，於香港聯交所主板上市，現已形成境內外高端房地產開發、城市綜合投資運營、城市美好生活服務、科技創新爲主要業務板塊。
保利置業上海公司經過10餘載耕耘，已先後開發近40個住宅及商業項目，持續煥新上海人居封面，秉持卓越之心，持續點亮美好!
建發集團實力國企 《財富》 世界 500 強。2023年《財富》 世界 500 強排名第69 位。建發集團主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資等領域。
在上海樓市，那些耳熟能詳的新中式許多出自建發之手，央璽、泗水和鳴、建發浦上灣、建發雲錦灣、建發熙和府、縵雲、縵玥、建發璟院...各個都是“王牌”+區域品質標杆+人氣王。
保利 | 建發·印象青城作爲保利置業&建發首次聯合的迭新產品，期待值拉滿！
第二個A級：規模----約50萬方大城，集住宅、街區、商業等豐盛形態；
保利 | 建發·印象青城以一軸一街一界面爲藍本，塑造青浦新城標杆地位，集住宅、街區、商業等豐盛形態打造。
生活軸：在盈秀路街道兩側，創造豐富多樣的生活配套設施，在一條道路上解決日常所需，形成適於步行的、緊湊的，混合使用的都市鄰里單元。
商業街：沿恭禮路設置商業店鋪，創造形式豐富多樣的時尚街區，形成充滿煙火氣息的城市街道。
景觀面：依託毛河涇及濱水公園，在達恆路打造慢行景觀系統，建設生態健康人居社區，國際化的生態居住方式，慢享生活，城市綠洲營造。
住在這裡，就相當於置身一個“微縮城市”，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，盡享全配套生活。
第三個A級：產品----改善稀缺大戶型，還有上車99平三房戶型；
青浦新城近年的新盤供應結構，也主要以小戶型爲主，比如說祥源項目最大戶型約122㎡、悅達項目僅有少量的約138㎡戶型…而建面約140㎡以上的大戶型可以說是“一房難求”！
此次項目首開預計將推出建面約99-147㎡3-4房，以及少量建面約165-175㎡疊加別墅產品。相對而言，戶型更豐富，改善客羣的可選擇性更多！來看看全套戶型圖
建面約99㎡3房(A1戶型)，做到了3.5開間朝南設計，整個戶型幾乎沒有浪費面積~實現空間節約、居住升級等美好體驗。
該戶型貼合當代人居生活習慣，既適合三口之家小太陽家庭，也可以是三代同堂，每個人都能擁有獨立空間。
更關鍵的是本次400萬的總價也極其“合適”，是一步到位首選！
建面約125㎡的四房設計，在空間上使用功能更加扁平化，一站式解決了家庭生活的所有功能，優化居家動線，大大提升空間的居住體驗。
四開間朝南，採光面相當充裕，戶型正氣且通透，南向景觀陽臺，更佳的觀景視野，也讓生活更顯排面。
大尺度的空間也爲不同家庭結構和不同功能需求提供了更多的拓展性和可變化性。
約147㎡4房在戶型設計上，不僅做到了四開間朝南，更做到了三房朝南；同時客餐廳+廚房+陽臺一線相連，是一個非常標準的南北通透戶型，室內的採光以及通風都非常出色，非常適合追求終極改善的購房者。
除此之外，類一梯一戶的居住體驗，業主能獨享一整個電梯廳，私密性相當高。
再來看看項目還有少量疊加別墅產品，戶型圖如下：
第四個A級：社區----整個社區打造出了風雅三進，行舟六幕的場景。
保利 | 建發·印象青城整個社區打造出了風雅三進，行舟六幕的場景，以“清新儒雅 精緻飄逸”的美學內核，爲上海帶來了前所未有的更加驚豔的大城作品。
除了“三進”帶來的儀式感外，整個社區內還有其餘“六景”。
第一景行舟踏浪：前廣場更是用船楫形狀的雕塑景牆，並且用前後錯落手法，營造三層疊浪乘勢而上之景。
第二景風簾翠幕：進入青承門後，是一方精緻的芭蕉庭院，讓業主有一個洗塵歸心的寧靜體驗。
第三景綠波廊下：這裡是一個半開放式的吧檯空間，開窗與中庭大樹遙相對應，樹影青蔥，清風搖曳，享受悠閒風雅。
第四景：煙柳畫橋：在中央青綠的水池上面，橫跨着一座雅緻的小橋，靈感取張擇端的《清明上河圖》。
第五景曲水引舫：再現了烏篷船停泊在口岸邊的場景，致敬的是青浦獨有的江南情懷。
第六景扁舟唱晚：設計爲一面美輪美奐的曲面瀑布，天青色牆面訴說着傳承百年的歷史底蘊。
第五個A級：超千平會所---全齡、全時、全享社交場域
印象青城在社區內專門打造約【1000㎡+會所】， 包括恆溫泳池、健身房、瑜伽館等有氧空間，可釋放多巴胺，平衡運動與工作，找到最佳的身心狀態與生活節奏，也爲全齡段的業主們締造了社交主場。
2024年上海全方面最新購房政策：
【新房 二手房 限購 貸款 搖號】
01 上海最新限購政策
02 上海最新購房貸款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海買房各稅費明細
05 上海新房搖號積分制政策
06 上海新房搖號積分制常見問題
07 上海直系更名/贈予/繼承政策
08 公司名義購房相關政策及交易稅費
買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
01. 4月1日 上海最新限購政策
青浦、奉賢、臨港新片區、金山區限購政策：
01.青浦人才購房政策：
按照區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
單位條件：
1.符合青浦區產業發展方向，且工商註冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業；
2.青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。
個人條件：
1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2.具有中級及以上職稱或職業資格；
3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業（單位提供證明）；
4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍；
5.入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才；
6.青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審覈認定。
其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。
青浦人才購房補貼方案：
02.奉賢人才購房政策：
人才購房區域總面積約68.9平方公里。範圍設定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港；北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。
按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
（一）單位條件
1、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業；
2、奉賢新城範圍內機關事業單位、科研院所、社會組織等對奉賢新城經濟社會發展有重要支撐的機構；
3、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城產業協同區園區，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業。
符合上述條件的單位實行清單統一管理並定期更新。
（二）個人條件
1、具有大學本科及以上學歷的人才；
2、具有中級及以上職稱的人才；
3、取得國家三級及以上職業資格（高級工）證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍的人才；
5、入選奉賢區“濱海賢人”系列優秀人才計劃的人才；
6、入選市級及以上人才計劃或具有相當層次的並納入區委人才辦管理服務的人才。
符合個人條件5-6的人才實行清單制，不受單位以及新城工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件限制。
03.臨港新片區購房政策：
1、非本市戶籍購房資格由家庭調整爲個人；
2、社保年限由原有的5年縮短至3年；
3、外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，在重點支持單位工作的人才僅需3個月，即有機會在細則劃定範圍內購房。(需申請購房資格確認函)
04.金山人才購房政策：
10月24日，金山區出臺人才安居新政。
其中提到，結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。
經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
2023年12月14日，上海突發兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金貸款不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類型、購房套數認定，可自行匹配下方表格：
02.4月 上海最新購房貸款政策
商業貸款如下：
4.1公積金貸款：
2024年1月2日晚間，上海市公積金管理中心發佈通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年1月3日（含）後受理的公積金貸款按本通知執行。
1、對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例爲50%；
2、對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。
3.重點：公積金二套取消面積規定，以前是家庭人均37.5平米，相當於二套公積金貸款不再看面積。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海買房各稅費明細
12.14新政一是剔除價格標準，不再看總價；二是提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。
▲普宅標準調整前後對比
這直接影響客戶的增值稅和個稅，並且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增值稅，就算非唯一，個稅也只有1%。具體案例如下：
4.1上海最新房產稅標準
5.上海新房搖號積分制政策
5.上海新房搖號積分制政策