保利西郊和煦官方售樓處|樓盤諮詢：96-165平米的洋房和聯排別墅
保利西郊和煦這次推出的房源有96-165平米的洋房和聯排別墅，價格方面，洋房總價384萬起，聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
央企保利全新改善爆款
12號線一脈城芯，稀缺低密別墅
「保利西郊和煦」
建面約96-119㎡墅境平層
建面約126-165㎡聯排別墅
上海樓粉，，，
保利西郊和煦
小程序
上海西南下一個“超級中心”驚現一個低密聯排墅區：保利西郊和煦
G60科創中心+莘莊下一站+12號線旁（在建）+西郊科創低密別墅區+容積率低至1.5+央企打造+平層&聯排組合……
如果您追求改善、想住進低密墅區，項目總價400萬級墅質平層、900萬級臻稀聯排，無疑是這個市場上更優質的選擇。
保利西郊和煦效果圖
5月12日，2024年保利年度墅區力作保利西郊和煦實景示範區驚豔亮相！
場內人人人人人頭攢動，大家打卡拍照熱情高漲，不時還能聽到驚歎和稱讚，沙盤區與洽談區熱浪潮涌。聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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保利西郊和煦示範區實景圖
01
莘莊下一站，12號線軌交盤！
三大TOD規劃在旁，既有未來，又有現在！
12號線西延伸於2022年6月批覆，12月正式動工，僅用了半年，充分體現政府發展洞涇的堅定決心和迫切程度。聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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區位示意圖，僅供參考
12號線（含在建延伸段）貫穿莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內環中央活動區、北外灘、東外灘等板塊，一直到浦東金色中環帶的金橋副中心。
12號線不論是能級和量級，都毫不遜色於9號線，對於居住的便捷程度有很大的幫助。
示意圖，僅供參考
更重要的是，保利西郊和煦位於洞涇核心地段，近12號線西延伸滬鬆公路站，在步行可達的範圍內。
從滬鬆公路出發，4站地鐵即達莘莊，這裡新房的上車門檻已在800萬級；5站地鐵進外環抵達古美板塊，上車門檻高達900萬級。聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
央企保利全新改善爆款聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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僅是軌交4站之差，以莘莊、漕河涇高層的價格，就能在保利西郊和煦買到大聯排，這個性價比真的太高了！
區位示意圖，僅供參考，數據來源網上房地產&鏈家
全新的洞涇是站在巨人肩膀上的再超越，依託12號線西延伸（在建）規劃有三大TOD綜合體：滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃）+劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）+科技園站的科技園TOD！
這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。
未來灣TOD效果示意圖
莘莊下一站+12號線未來的軌交盤+近滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃），這讓保利西郊和煦城市站位上天然具有優勢。
聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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02
超250萬方科創航母！
上海西南下一個“超級中心”
都說買房要跟着產業走，產業強盛的地方，是城市菁英匯聚之地！
隨着G60科創中心成爲了長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期！聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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G60科創龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業界喻爲科創界的”黃金三角“天花板！
區位示意圖，僅供參考
目前，G60科創走廊已集聚近50家世界500強、約64家上市公司、約500+家外資企業，貢獻了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%！（數據來源於上海松江官網）聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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G60科創雲廊這艘科創航母妥妥的是上海產業新高地，也將是上海新的城市名片。目前已實現千億營收，完成從科創中心到超級中心的躍升！
示意圖
更重要的是，G60科創中心的規劃全面落地，兌現速度超乎所想！
約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。
拉斐爾雲廊示意圖
保利西郊和煦所在的西郊科創別墅區，排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD，華二松江實驗學校……坐擁G60科創中心更精華的配套！
（以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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板塊規劃示意圖，僅供參考
無論是商務還是科創領域，G60科創中心都將誕生大量追求居住品質、嚮往改善的置業客戶！聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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保利西郊和煦的入市無疑是久旱逢甘霖，恰逢時代風口，置業正當時！
03
1.5容積率低密墅區+周邊圈層統一
衆所周知，限墅令之後容積率1.0以下的宅地是不批的。低密聯排別墅的供應量也越來越珍稀。
據統計，2021年上海聯排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。
2024年已過近5個月，上海入市的4個批次新房中，僅4盤有聯排產品，滿打滿算只有246套聯排供應，如果聚焦在浦西那就更少了。（數據截至2024/4/23）
數據來自網上房地產，數據截止2024/4/23
關鍵是，2023年至今上海土拍市場共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯排的可能。
而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，佔比約11%。聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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這其中，大部分容積率1.5及以下地塊都是沒有地鐵的，甚至沒有規劃地鐵，擁有豐富配套的更是寥寥無幾，且聯動價奇高。
數據來自網上房地產，數據截至2024/4/23
因此，買低密墅區尤其是交通便利+豐富配套的，就是買臻藏價值，物以稀爲貴，墅區價值難以複製。聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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保利西郊和煦所在的這片區域，是滬上較爲知名的低密別墅區，周邊長泰西郊別墅、保利十二橡樹莊園、合生國際、法蘭西世家都是高端的別墅項目。
整片區域圈層高度統一，並且天際線低伏乾淨、生態環境更是優異，是改善客戶們的不二優選。
區位示意圖，僅供參考
保利西郊和煦容積率低至1.5，由墅質平層及聯排別墅組成，聯動價約5.3萬/㎡，其天賦再難復刻！
04
約96-119㎡精裝平層&126-165㎡聯排藝墅入市在即！
保利西郊和煦南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。
項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。
保利西郊和煦效果圖
大面積聯排的精髓是親近自然的庭前綠地，居住面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性，享真正的別墅生活體驗！
區別於疊墅以大平層思維做別墅，保利西郊和煦實現以“立體縱享“思維做別墅！
項目創造出”縱橫超享，跨層聯動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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保利西郊和煦效果圖
聯排別墅源起建業裡嘉佩樂酒店的貴重質感，以庭/巷/坊/園的傳統海派空間精髓，打造精緻的空間院落。
五進空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內院層層遞進，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！
保利西郊和煦效果圖
項目還原三段式法粹藝術立面，增加窗牆比，形成“獨墅一致”的美學。
社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精緻，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動。
面對這樣舒適的居住環境，保利西郊和煦的業主回到家就能卸下一天疲憊。
保利西郊和煦效果圖
社區引入森系度假生活方式，一園 · 五坊 · 五巷實現五進空間 · 歸家禮序，營造輕鬆閒適的氛圍以及強烈的歸屬感。
項目以約200米中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體。聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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項目平層產品類獨立梯廳設計，將墅區的儀式感一脈相承。
保利西郊和煦效果圖
項目主推建面約約96-119㎡精裝平層，建面約126-165㎡聯排藝墅！
附聯排產品戶型圖：
低密平層擁有更舒適的居住體驗，得房率天生就比高層要高得多，性價比更高，在遍地高層的當下，是非常珍稀的存在。
保利西郊和煦效果圖
建面約96㎡3房2廳2衛，戶型設計的非常實用！
做到了三開間朝南+南向雙臥，朝南兩臥均帶飄窗，北露臺帶270度L型飄窗，廚房也帶飄窗！延伸了使用面積，室內採光、通透性都非常不錯。
該戶型主力總價在400萬級，價格非常親民，非常適合新婚夫妻或是三口之家舒適上車。聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
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建面約96㎡3房2廳2衛戶型圖如下：
建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，居住舒適度&功能性兼具。
該戶型做到了南向雙臥+主臥套房設計+雙衛設計，不失功能性的同時讓總價更爲友好。
客餐廳一體化設計，整個公區視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業主的非凡氣度。
主臥做了套房設計，帶獨立衛生間和飄窗，私密性和舒適度雙爆棚！
4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。
據悉，項目精裝標準也誠意滿滿。
中央空調、地暖、新風三大件配齊，還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。保利西郊和煦無疑是松江區近期的一個熱門項目，地處交通便利的黃金地段，配套設施也非常完善。無論是從居住的舒適度還是未來升值潛力來看，這都是一個值得關注的項目。特別是對於有改善需求的家庭來聯排別墅808萬起，首付77萬起，限時還有97折優惠！這個項目不僅地段好，房型設計也非常用心，比如說96平米的三房兩廳兩衛戶型，南北通透，還有大面積的觀景陽臺，空間利用率很高。
央企保利全新改善爆款說，這裡的大面積戶型設計和高品質的生活環境，非常適合多代同堂或者二胎家庭。項目周邊的商業和教育資源豐富，滿足日常需求的同時，也提升了居住品質。限時97折的優惠政策更是爲購房者提供了實實在在的優惠。對於有意向的朋友來說，現在正是入手的好時機。不妨預約參觀，親自體驗一下這個項目的獨特魅力。