按揭公司炮轟銀行 稱“返點”合情合理
本站房產1月19日訊 繼上海等地銀行業同業協會推出《住房按揭貸款業務自律公約》後，本站房產獲悉，中國銀行業協會正式下達規定，自2010年1月1日起，金融機構停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。
本站房產通過在廣州幾大中介行調查發現，銀行“返點”現象已經存在多年，該利益鏈背後的主角-按揭公司更向我們直言，“返點”的說法是銀行誤導了媒體與消費者，該收入應該是合情合理。
中原地產有關人士向本站房產表示，據其瞭解沒發現廣州業內有“返點”現象，但不排除部分小銀行爲了業務的連續性和擴大市場份額，可能會讓利拉攏中介公司，“大銀行網點多，知名度廣，不需要用這種手段爭奪客源。例如，中原旗下的匯翰按揭便是跟工商銀行合作，但雙方並沒有返點的合作協議。至少在廣州，返點還沒有形成行規，只是在有些業內的場合偶爾會聽到一些小銀行有采取這種做法”，
“有些按揭行也因爲收了銀行好處，會極力推薦客戶到該行做按揭，普通的客戶不會知道按揭銀行的區別，但投資客則比較熟悉流程，通常都會自己指定按揭銀行，但這種返點的做法畢竟帶着點違規的性質，不會長久的”，上述人士透露。
中原地產某中介地鋪負責人則向本站房產透露，他接觸過的很多銀行都沒聽說有“返點”這種做法，但由於行業發展還不是很成熟，有些不規範現象也不奇怪。
但滿堂紅一位內部人士則透露，在廣州的確存在着“返點現象”，但與外地城市銀行“返點”給中介的慣例不同，廣州銀行直接“返點”給按揭機構。他還私下透露，“返點”在廣州早已經是業內公開的“潛規則”，包括四大行在內的大多數銀行均會採用該形式。
按揭公司稱“返點”合情合理
作爲“返點漩渦”中的主角-按揭行，競宇按揭總經理鄢紅勝向本站房產直言：“返點”的說法是銀行誤導了媒體與消費者，該收入合情合理。
“所謂的´返點´，實際上是按揭公司通過幫助銀行尋找貸款客戶賺取的服務費，應該是一種合理的費用”，鄢紅勝向本站房產解釋，按揭公司不僅通過其龐大的客源爲銀行帶來貸款業務，同時還承擔了貸款業務流程的大部分工作，包括合同資料準備、資料鑑證等工作，銀行要做的僅僅是貸款審批。言下之意，在一宗貸款業務中按揭公司承擔了大部分任務。
據悉，按揭公司的收益主要來自客戶的按揭服務費，該服務費是根據客戶是否買保險、貸款額度等因素確定的，一般情況下是收房屋總價的1.2-2%。但與此同時，按揭公司和銀行是互相利用資源的關係，由於能給銀行帶來業績，所以銀行普遍對按揭公司是很歡迎，“返點”正是在該背景下誕生。
鄢紅勝表示，對於按揭公司而言，僅靠按揭服務費難以養活一家公司的，因此通過尋找客戶爲銀行“拉貸款”賺取服務費應該是一種合情合理的收入，該模式在國外非常普遍，如果銀行強行取消了服務費，按揭公司生存權將得不到保障。
滿堂紅相關人士也表示，取消“返點”後，將進一步加大了按揭機構以及小型中介的生存壓力，不排除造成這部分公司倒閉，但對於大型中介行影響極少。對於消費者而言，影響微乎其微，更多隻是在一定程度上降低消費者支付的按揭費用。
銀行緣何突然關閘？
既然“返點”已經是多年來業內公開的秘密，銀行緣何選擇此時突然關閘？
一位按揭公司人士向本站房產透露，叫停“返點”背後凸顯各大銀行爲了爭奪房貸業務造成市場秩序混亂。“各大銀行´返點´的比例不一樣，不同地區的分行´返點´的比例不一樣，像在廣州´返點´的比例普遍低於1%，但不少城市返點比例達到2%”。
該人士還向本站房產透露，大型銀行“返點”比例比較少，但部分中少型銀行爲了搶佔市場，願意爲中介或者按揭公司提供高返點，甚至直接到中介地鋪“拉客”，造成市場秩序混亂，這也是銀行協會叫停“返點”的主要原因。
對於“返點”可能引發的“假按揭”風險，該人士直言如果銀行是找有實力的按揭機構合作，根本不可能出現“假按揭”的風險，“所有與銀行合作的按揭機構均需要簽訂合作合同，並且繳納保證金，如果銀行發現´假按揭´，保證金即時被沒收，按揭機構將得不償失，因此正規的按揭機構不會趕這趟渾水”。
廣州競宇按揭鄢紅勝通過本站房產呼籲，按揭行業日益成爲內地的一個新興產業，在銀行、地產中介的夾縫中生存，希望能夠在銀行管理機構的指導下，成立按揭自律行業協會，規範行業的發展，給按揭行業一片發展的空間。