928檔期意外「倒退嚕」　蛋白區小案撐場！臺南推案大減25％

▲統計今年928檔期，新北市以板橋江翠北側重劃區新推案爲主。（圖／業者提供）

記者張菱育／臺北報導

今年建商推案表現較爲保守，網路業者統計今年928檔期全臺推案量，跟去年同期相比竟下滑4%，其中臺南量縮約25%最多，主要是因推案多集中在蛋白區，單一個案總銷不如以往亮眼；而臺中則年成長2成最高，臺中因不少打出低首付、低月付等的優惠方案，吸引自住買方。

根據數字科技（5287）旗下的《591新建案》統計，今年六都、新竹縣市928檔期推案量，與去年同期相比，竟下跌4%，但仍有5千億元的量體，臺北市因爲疫情因素，百億元大案銷聲匿跡，與去年相比量縮超過2成，最大量體是位於北投區的「萬企大業」，超過千坪基地、近捷運北投站，規劃中大坪數產品。

《591新建案》總編輯李忠哲表示，新北市則爲板橋江翠北側重劃區爲主，有約250億元案量，不乏有潤泰、愛山林、信義開發等品牌建商加入戰局，另外，新店指標大案是「合環機構寶橋路都更案」，總銷約2百億元，超過2千坪基地面積，預計規劃42層超高層建築，29~76坪產品，市場預期開價上看8字頭。

桃園地區則以中路重劃區爲主，許多在地品牌選擇在928檔期進場，像是百川、昭揚建設等，多規劃3~4房產品，總價帶落在1500萬元左右；新竹地區仍以竹北爲主，縣三重劃區的「竹風QMAX」開價40萬元，雖然價格在當地不算親民，但是爲大陸工程首度到竹北營造案。

臺中是六都中成長幅度最高區域，928檔期案量成長近2成，且不少打出低首付、低月付等的優惠方案，像是南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」，總價800萬元起，現有訂金3萬、月付5千的購屋方式，另外麗寶集團則在烏日、北區一口氣推出百億元量體，其中近一中商圈的「微笑之心」，打出訂金2萬元起就能入手。

「微笑之心」副專陳智偉表示，該案位於北區育樂街與雙十路口，採取預付2萬元訂金買2房，預計9月15日會正式公開銷售，總共588戶住宅、10戶店面，規劃地上22層、地下4層大樓，預計明年Q4完工，潛銷期有不少北區在地客及大里、彰化等區域的買方詢問，其中首購族和換屋族約各佔4成左右。

南臺灣部分，臺南928檔期雖量縮超過25%，李忠哲指出，主要是今年推案多集中在蛋白區，單一個案總銷不如以往亮眼，不過還是有重點推案區域，達麗及晶悅國際都在歸仁高鐵特區推案，開價接近2字頭，在周邊建設題材及就業人口剛性買盤支撐，預約組數已上百組。

高雄今年推案量略年漲3%，市場表現穩定，李忠哲說，在地知名建商京城建設，今年在農16特區推出該區目前唯一的純商辦大樓「京城PARK TOWER」，鎖定中美貿易戰、疫情影響迴流的臺商客羣，住宅產品則有指標案刷新周邊新案開價，左營南門圓環地區舊屬眷村改建區，以往多爲預售案，永信建設在此推出首場成屋案「翡翠流域」，成屋銷售加上附近臺鐵地下化建設利多，成交將突破2字頭。

新聯陽實業機構總經理林徹人表示，看好今年928檔期有醞釀性的買盤出現，以北部區域來說，尤其是新北板橋江翠北側重劃區、新莊塭仔圳重劃區等買氣活絡，疫情之後除了臺商迴流之外，原本在臺灣的資金也逐漸涌現，自住買方仍爲大宗，而投資型買方也有增加趨勢，約佔市場2成，而北投士林科技園區也將成爲重點推案區域，預計明年Q2會陸續推案。