928檔 臺南、新竹 推案量狂增

甲桂林位於臺南安平永華路的「市政大道」，主要規畫爲2至3房產品。（甲桂林提供）

土建融限期開發、新興重劃區開發完成，加上產業進駐，928檔臺南、新竹推案爆發力驚人，海悅總經理王俊傑表示，重劃區請照需時約一年，去年土地交易堆疊在今年推出，推升臺南案量，今年可謂是臺南「重劃區元年」。另在產業帶動下，新竹新案聚焦竹北、關埔等地，案量也呈倍數成長。

根據591資料顯示，今年928檔，七都（六都加上新竹縣巿）臺北、新北、臺中、高雄推案量都逾千億，但就年增率來看，臺南與新竹都呈跳躍式、倍數增長。

今年前進臺南，推出的「市政大道」、「日初莊園」等案的甲桂林總經理陳衍豪指出，臺南新案會大幅成長，主要是去年推案基期太低。

去年基期低 今年多案齊發

深耕臺南，928檔在平實重劃區、夢時代旁推出逾百億大案「浩瀚無極」等案，王俊傑直言，今年是「臺南重劃區元年」，臺南案量大幅成長，除了去年基期低，案量十分稀少，且因重劃區請照需一年，去年土地交易熱絡自然堆疊出今年衆案齊發的榮景。

王俊傑說，去年重劃區未成形，主要在安平五期有零星推案，今年重劃區可謂羣雄並起，包括平實、永康、高鐵、善化、新巿等重劃區都有新案搶進。

推土融禁令 工料雙缺更惡化

值得注意的是，928檔全臺今年案量爆增至8千多億元，巿場人士吐露不得不的原因，就是政府爲打房祭出土融限令，要求取得土地18個月內要開發，即便缺工、缺料，業者不想大家一窩蜂搶進巿場，引發缺工缺料問題惡化都不行。就有業者忍不住直批，政府推政策時，真的應該多跟業者溝通，接地氣，目前工料雙缺問題這麼嚴重，許多營造廠小建商，負擔不起，關門倒閉，靠長完工期限，已衍生出社會問題，如今的限時推案政策，更讓許多建商被趕着鴨子上架，讓搶工搶料戰火更趨白熱化。

新竹主力區 案量翻倍增

新竹推案量增幅雖沒有臺南大，但也呈倍數成長。591新建案表示，近期備受矚目的新竹縣市，在主力地區強勁表現下，總銷年增幅高達2倍，僅次於臺南。其中鄰近竹科的關埔重劃區，近年因開發飽和已少有指標大案，不過這次由富宇建設所推出的「富宇天雋」，由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢，甫推出即受市場關注。另一重點竹北市，在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下，房價依舊堅挺，目前一般2房產品總價至少都要1500萬起跳。

最近在泰山臨近新莊副都心推出總銷34億元的「華固一莊」，以及在士林推出總銷52億的「華固上文林」的華固建設，也將插旗新竹，華固總經理洪嘉升表示，近年來南向發展，將在新竹新興的光埔重劃區購地推案，這是繼臺中後，南向發展的另一處重點深耕區域。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年因臺商迴流、產業設廠足跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。