520檔期案量創四年新低

上半年房市主戰場仍落在雙北市，其中指標大案多爲危老重建、都更案。圖／本報資料照片

每年上半年房市第二波大檔「520檔期」即將登場，受政策打房，營建成本難以掌握所影響，建商紛紛觀望，打房打成窒息量。

專業市調統計發現，北臺灣預售新屋推案量，估計僅有2,133億元，較去年同期減少了200多億元、年減9％，恐創下2018年以來的新低量。

住展雜誌研發長何世昌表示，最近房市表現穩定，但即將登場的520檔期推案量不增反減，主要是受到政府打房干擾，及營建成本不可控風險飆高，導致建商降低預售推案意願。供給緊俏的問題，恐提早浮現。

住展雜誌統計，上半年房市主戰場還是在雙北市，其中臺北市推案量估計約有727.95億元，新北市約823.8億元。何世昌表示，今年「520」臺北市房市的主力產品，呈現小、中、大房型三分天下的局面，有利建商多元化出擊。

在區域分佈方面，北市蛋黃區以松山區推案最熱門，案量逾百億元，又以馥敦飯店改建案「𫔔萃」總銷45億元最大；蛋白區則是大同區逾200多億元，最爲活絡。

但今年臺北市多數的指標大案，都是危老重建、或都更案，顯示老屋重建爲北市新推案主流的趨勢不變。新北市推案重心在新店、淡水與三重，新興重劃區供給豐沛。主力房型爲20～50坪，佔總戶別約高達八成多，主要客層爲首購、首換。

基隆方面，今年520檔推案數雖很少，但因有總銷達150億元的大型指標案「新橫濱」開賣，具話題性。

桃園大約有300億元，新竹則僅約百億元，供給進入低谷。其中桃園以青埔特區推案動能較爲強勁，指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」。

新竹方面，何世昌指出，新竹供給量縮，主要是精華區素地有限，使推案量減少，另外最近官方嚴格稽查接待中心，更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民衆若想買新房子，恐怕只能當「接盤俠」，越來越難買到第一手新屋。

何世昌分析，雖然今年520檔期推案量縮，但可看性還是很高，光是總銷超過100億元以上的指標案就有四筆，包括「宏國大道城」AB 區、「聯上沄朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」。今年7月起將同步實施實登2.0與房地合一2.0，預料520檔的市況冷熱，將是下半年房市的溫度計。