3月“翹尾”未延續，清明全國樓市整體平淡

受假期出遊影響，在剛剛過去的清明小長假（4.4-4.6），樓市觀望情緒依然濃郁，全國市場整體表現平淡。

"清明假期非常慘淡，帶看數量很少，成交更不多。"北京東四環外某鏈家門店經紀人告訴藍鯨財經，"現在小長假大家普遍選擇出遊，看房買房的人很少。"北京豐臺區某在售項目銷售人員也同樣表示，清明小長假期間的到訪情況並不算理想。

根據中指數據，由於去年清明假期僅有一天（4.5週三），因此與2022年同期進行比較，今年清明假期期間重點20城新房銷售面積較2022年假期下降約三成，各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，上海新房銷售面積較2022年假期有所增長。

雖然整體表現平淡，但分化現象仍較明顯。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，部分城市在前期政策優化下，清明假期市場熱度略有回升，尤其核心區項目到訪量較節前有所增長，此外，部分項目售樓處仍推出多種優惠活動，部分城市優質項目維持一定熱度。

值得注意的是，在清明假期之前，受政策效應帶動以及傳統銷售季影響，3月重點城市普遍呈現上漲態勢，3月底更是迎來顯著的翹尾行情。

中指數據顯示，3月下半月，重點城市新建商品住宅周度銷售面積持續上升，3月末銷售面積更是提升至去年下半年以來的周度高位。3月最後一週（3.25-3.31），重點50城商品住宅銷售面積環比增長37.6%，同比下降35.7%，在部分城市項目集中備案帶動下，降幅較前一週明顯收窄。

二手房方面，春節後重點城市二手房成交量連續6周環比增長，3月最後一週（3.25-3.31），二手房成交套數環比增長10.7%，在去年同期高基數下同比下降19.5%。

"各地供需兩端政策均存在較強的優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。"陳文靜預計，隨着政策持續優化調整，購房者置業意願或將迎來溫和修復，進而帶動新房銷售邊際好轉，4月新房銷售量或保持一定規模，而二手房市場"以價換量"態勢預計仍將延續，市場有望保持活躍。