整體平穩、月末“翹尾” 9月北京二手住宅網簽約1.4萬套

剛剛過去的9月份，北京二手房市場出現“翹尾”行情。雖然9月全月成交量不如8月，但隨着月末多項新政的出臺，二手房成交量“跳升”。據機構統計，截至2024年9月29日，北京市二手住宅網籤量爲13297套；而9月30日單日，二手住宅網籤量達到1052套。

在業內人士看來，北京二手房市場正由買方市場逐步向均衡市場進行轉換，隨着“9·30”樓市新政出臺，在政策組合的發力助推下，市場預期明顯回升，二手房市場有望實現量價止跌、有序回穩。

9月成交節奏放緩，政策利好推動市場再度活躍

據北京多個區域一線經紀人反饋，在9月前三週，北京二手房市場趨於平淡，而在“9·26”中央政治局會議首提房地產“止跌回穩”之後，市場信心再次提振，帶看、成交都趨於活躍。

“在政策利好信號出來前，9月份諮詢量、帶看量小幅度下降；成交量有所下降，報價和成交價格價差縮小，但還是以業主讓價、降價換取成交居多，二手房成交量也比8月份有所下降。”位於房山長陽商圈的21世紀不動產加州水郡廣場店店東劉德奎表示，成交節奏方面也有所放緩，由於8月底優質房源去化較多，現有庫存房源價格未達到客戶心理預期，導致成交週期拉長。

“從9月前三週來看，諮詢量、帶看量明顯減少，成交量也有所減少，成交節奏變慢。”21世紀不動產亦莊金茂逸墅店店東高澤林表示，由於成交量下降，購房者觀望心理嚴重，出價比上月價格還要低；而房東方面，現在急售的房東不多，大部分房東對於價格比較堅持。

而在9月最後一週，市場則悄然出現了變化。北京鏈家金臺路一店商圈經理仵俊宇告訴記者，“近一週成交量提升得比較快，我們門店9月的成交單量與上個月相比增加了大概40%，主要還是受新政利好的影響。預期向好、信心提振，購房者出手購房速度也更快一些。”

仵俊宇舉例稱，一位置換的客戶，今年7月份把原來的房子售出後，原計劃先等一等再出手購房，最近在政策利好影響下他改變了計劃，準備如果看中合適的房子就出手購買了。

9月網籤量整體小幅下降，月末成交“翹尾”

據機構統計，截至2024年9月29日，北京市9月份二手住宅網籤量爲13297套，環比下降7.4%，同比下降6.8%。而9月30日單日，二手住宅網籤量達到1052套。在業內人士看來，在出現月末“翹尾”行情之前，9月網籤節奏總體平穩。同時，由於當月天數較少且受到中秋、國慶假期影響，網籤量小幅下降屬正常現象。

價格方面，9月北京中心城區成交佔比較上月進一步下降，導致全市成交均價再次出現結構性下行。此外，在政策利好信號出現前，9月局部地區價格仍處於下行趨勢，以價換量現象較爲普遍。

另據中指研究院統計，9月北京二手商品住宅成交約1.3萬套，環同比均有小幅下降。價格方面，9月北京二手住宅價格環比下跌0.93%，跌幅較上月擴大0.06個百分點，同比下跌8.44%。

新政利好下10月二手房市場有望止跌回升

“金九銀十”向來被稱爲樓市傳統旺季。如今“銀十”已至，北京二手房市場走勢如何？

在業內人士看來，9月30日出臺的北京新政，可以說爲市場注入了一針“強心劑”。

“9·30”新政的重點內容是，非京籍家庭購房社保年限縮短，五環外5年變2年，五環內5年變3年；尤其是通州不再“例外”，購房政策與全市一致；取消普通住房和非普通住房標準；首套房首付比例降至15%。

北京鏈家研究院院長高原指出，本次政策涵蓋住房政策中最爲關鍵與廣泛的住房限購政策與信貸政策，同時利好市場主力的剛性與改善性需求。當前置業門檻、利率水平、市場條件等因素均已達到近年來最優，持幣觀望的潛在購房羣體有較大可能從觀望狀態轉向實際購置行爲，進而促進北京住房市場循環。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，9月北京二手房市場延續“以價換量”特徵，價格繼續回落，成交規模仍維持一定水平。9月末中央利好政策向市場釋放了積極信號，提振了市場信心，“9·30”北京新政的出臺更是讓買賣雙方吃了“定心丸”，預計10月市場將出現邊際改善，房價跌幅有望逐漸收窄。

高原認爲，近幾個月來，北京樓市新增房客源關係已逐漸發生逆轉，市場由買方市場逐步向均衡市場進行轉換，在政策組合的發力助推下，預估北京住宅市場將會出現交易規模的相對高點，從量價轉換的規律來看，市場有望實現快速止跌、有序回穩。

新京報貝殼財經記者 楊娟娟

編輯 段文平 校對 穆祥桐