上海樓市連續3個月成交正增長

8月2日，中國人民銀行上海總部召開2024年下半年工作會議，總結上半年工作，部署下階段任務。

在維護房地產市場安全平穩運行方面，央行上海總部配合上海市政府出臺房地產新政，調降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平；推動落實金融支持房地產十六條政策；推動商業銀行發揮經營性物業貸款作用，幫助優質房企盤活存量資產；用好人民銀行抵押補充貸款（PSL）政策性資金，支持“三大工程”建設；持續做好保交樓金融服務。加大住房租賃金融支持。

58安居客研究院院長張波向第一財經記者表示，央行上海總部的工作會議重點突出了在金融側配合上海新政，及加大對增量市場和租賃市場的金融側支持，涵蓋了降低購房成本、加強金融支持、保障住房交付和推動住房租賃等多個方面，這些政策將共同作用於房地產市場，保障上海房地產市場更爲平穩運行，並起到龍頭性示範作用，更好帶動更多城市有序復甦。

今年5月17日的全國切實做好保交房工作視頻會議召開後，上海快速響應，於5月27日釋放多重利好，全方位優化樓市政策。金融側的支持包括首付比例和房貸利率。

從首付比例來看，此前首套的首付比例爲30%，二套房首付執行差異化政策，在青浦、嘉定等區域爲40%，主城區爲50%。“527”新政之後，首套房的首付比例降低到20%；二套房的首付比例仍執行差異化政策，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域降低至30%；主城區則爲35%。

在房貸利率方面，“527”新政規定，首套房的商貸利率調整爲LPR減45個基點，也即5年期以上房貸利率最低爲3.5%；二套房爲LPR減5個基點，最低爲3.9%，嘉定、青浦等6個行政區則爲3.7%。

在上述購房門檻和購房成本同步降低的政策，疊加購房資格放寬等利好推動下，上海房地產市場得到了有效修復。

上海市房地產交易中心數據顯示，7月上海樓市“淡季不淡”，一、二手房預計合計成交210萬平方米，同比增加12%，單月合計成交量同比自5月以來連續3個月保持正增長。

在二手房市場方面，“滬九條”落地後的6月、7月表現突出，改變了過去3、4月份“小陽春”後市場下行趨勢。自今年3月起，連續5個月單月成交套數均超過1.5萬套的榮枯線。

其中，6月成交2.37萬套，爲2021年7月以來的單月新高，同比增加95%；7月成交1.8萬套，同比增加45%，與3月“小陽春”基本持平，成交面積比3月高出5萬平方米。

6、7兩月二手住房月均成交套數約爲2.1萬套，整體處於較高成交水平。1-7月，二手住房成交952萬平方米，同比增加10%，增幅比今年1-6月擴大5個百分點。

新房方面同樣有不俗表現，認購提升、銷售提速。其中，6-7月，新房平均成交面積爲69萬平方米，比今年1-5月的月均增加41%。

在過去的6-7月，上海市共有54個項目完成認購，認購水平比今年前5個月提高35%；開盤當日平均銷售率超過50%，高於今年1-5月的40%。在續銷項目方面，6-7月，新房項目來訪量增加，續銷項目銷售明顯提速，日均成交面積比1-5月增加60%左右。

同策研究院研究總監宋紅衛稱，對上海樓市來說，影響力度比較大的政策主要包括三種，一類是跟“房票”相關的購房資格類政策，第二類即金融政策，包括首付比例、按揭貸款利率等，第三類是稅費交易成本等，未來若能進一步降低首付比例或按揭貸款利率，有助於上海樓市的持續穩定。

關於今年下半年工作，央行上海分行表示要有效防範化解金融風險，其中要強化房地產市場運行和金融形勢監測分析。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次對下半年房地產工作的要求，明確強化房地產市場運行和金融形勢監測分析。這說明防範化解金融風險，房地產的工作依然很重要，要嚴密監測房地產風險，同時對房地產市場交易數據等的監測依然很關鍵。

張波預計，下一步上海會嚴格按照金融十六條相關政策，切實調降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平，並保持這一政策在市場持續穩定發揮效力。通過金融支持住房租賃市場，有助於構建租購併舉的住房制度，滿足多元化的住房需求。