3.8萬/平！激戰16輪，中海44億奪海珠南洲宅地

今天上午，海珠區今年第一宗掛牌出讓的宅地順利出讓。

本次土拍吸引了6家房企同場競技，經過16輪激戰，最終由中海以總價44億元拿下，摺合樓面價3.8萬元/平，溢價率達26%。

宗地臨近地鐵2號線、廣佛線南洲站，其原先是爲南洲名苑第三期用地，屬於前置審批用地，現以現狀公開出讓方式完善該地塊用地手續。

值得一提的是，下週一海珠琶洲將有另一宗熱門地塊出讓，起拍價近4萬/平，有望衝擊廣州樓面價TOP10榜，關注公衆號【本站房產廣州站】跟蹤資訊。

海珠區南洲路以北、東曉南路以西地塊

宗地面積：34018平

土地性質：二類居住用地/防護綠地（R2/G2）

成交總價：443409萬元

成交樓面價：38609元/平

競得人：中海

地塊位於海珠區南洲路以北、東曉南路以西，臨近地鐵2號線、廣佛線南洲站，起拍樓面價30598元/平。

地塊有歷史遺留問題，其原先是爲南洲名苑第三期用地，屬於前置審批用地，現以現狀公開出讓方式完善該地塊用地手續。

根據出讓要求，競得人須按規劃要求配建用地範圍內城市道路和綠地用地，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格後無償移交廣州市政府相關部門。

競得人須採用裝配式建築的建造方式（獨立用地的公建配套設施除外），裝配式建築面積比例不低於70%。

周邊樓價：

項目周邊在售一手樓盤較少，越秀·天悅江灣在推出102-138平三四房，最低價7萬元/平起。該項目是當年的廣州地價TOP1，2013年，越秀地產以24.6091億元總地價，拿下了海珠區南洲路1026號宅地，樓面價達34590/㎡元，成爲當年的廣州單價地塊之最。

二手方面，南洲名苑一、二期目前的二手均價在3.6萬元-4.2萬元/平之間。