“0首付”購房再現江湖，便捷還是危機？專家揭示五大風險

近期，在廣州、江蘇、河南等地，“零首付”購房的現象頻現。在小紅書等社交平臺上，一些房地產中介以購房者的口吻發佈諸如“零首付拿下人生第一套房”的帖子，以此吸引關注和討論。

據報道，“零首付”購房主要通過兩種模式操作：一是“高評高貸”，即開發商或中介虛增房產售價，使合同價高於實際成交價，從而從銀行獲取額外貸款支付首付款；二是與金融機構合作，爲客戶提供信用貸款用作首付款，實現無需自付即可購房的目標。

然而，"零首付"購房背後隱藏着多重風險。對於尚未獲得貸款批准的購房者，存在貸款申請被拒的風險；而對於已經發生的違規貸款行爲，購房者可能面臨貸款合同被提前解除，並要求全額提前還款的風險。

針對這一現象，廣西南寧和河南鄭州等地的相關部門已發文明確警示"零首付"購房的風險。南寧市住房和城鄉建設局指出，"零首付"購房模式可能增加購房者的還款壓力，並潛藏金融風險及法律風險。由於缺乏首付這一緩衝，貸款人需承擔全部房價的債務，一旦市場或個人經濟狀況發生變化，違約風險將顯著增加。

鄭州市通過官方平臺"鄭州發佈"進一步詳細闡述了"零首付"購房可能帶來的五大風險：

購房者可能因缺乏首付而面臨更大的財務壓力，增加貸款違約風險。

銀行和金融機構可能面臨更高的壞賬風險。

房地產市場可能因高槓杆操作而變得不穩定。

購房者可能陷入複雜的法律糾紛，尤其是在開發商未能按時交房或房屋存在質量問題的情況下。

"零首付"可能成爲不良開發商吸引買家的手段，掩蓋項目本身的財務或法律問題。

本文源自：金融界

作者：歸林