“零首付”購房存風險，置業者需多加註意

近日，江蘇、河南等地頻頻出現購房“零首付”。在一些社交平臺上，不少房地產中介以購房者口吻，發佈“零首付拿下人生第一套房”等類似帖子來吸引流量，引發評論區熱烈討論。

所謂“零首付”購房，通常由房地產開發企業或房屋中介機構通過預先墊付，或是虛擬擡高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款，實現“自己不掏一分錢”，百分之百用貸款買房。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示零首付購房看似可以減輕購房者初期的購房壓力，但實際上可能會增加後期更高的資金成本和月供壓力，“零首付”買房更多是開發企業、中介吸引購房者的一種手段。

購房者還是應該充分考慮自己的經濟狀況、貸款條件、法律合規性以及房地產市場變化等因素，理性做出選擇。在簽訂購房合同時，購房者也要仔細閱讀有關貸款、還款、違約等方面的合同條款，避免潛在的法律風險。

今年以來，監管部門與地方政府相繼出臺多項政策來降低購房門檻和購房成本。從監管部門來看，今年以來5年期以上LPR已累計下調35個基點，5·17房地產一攬子政策落地，首套、二套住房首付比例分別下調至15%、25%，取消全國層面首套、二套商業房貸利率下限，同時下調公積金貸款利率。

從地方來看，各地積極落實5·17政策，降低首付比例、降低房貸利率，當前不少城市首套房貸利率已經降至3%左右。除此之外，今年以來已有廣州、成都等超20城支持提取公積金支付首付款，同時也有廣州、杭州、成都等超20城優化首套住房的認定範圍，按區認定首套，這些均有助於降低居民的購房門檻和購房成本。最後提醒市民“零首付”購房存風險，一定要多加註意。

（半島全媒體記者 李曉芳）