“零首付”購房再現！多地發文警示風險

來源：海報新聞

購房“零首付”近期又有“擡頭”的趨勢！

近日，江蘇、河南等地頻頻出現購房“零首付”。在一些社交平臺上，不少房地產中介以購房者口吻，發佈“零首付拿下人生第一套房”等類似帖子來吸引流量，引發評論區熱烈討論。

所謂“零首付”購房，通常由房地產開發企業或房屋中介機構通過預先墊付，或是虛擬擡高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款，實現“自己不掏一分錢”，百分之百用貸款買房。

打個比方，如果購房者準備買總價300萬元的房子，首付爲100萬元，開發商會將合同價格提高到400萬元，購房者以400萬元價格申請銀行按揭貸款，多貸到的金額可以用於支付首付，這就相當於“零首付”。

那“零首付”的房子到底能不能買？會不會存在什麼風險？

實際上，“零首付”購房背後存在多重風險。對於尚未批貸的購房者，可能面臨着無法批貸的風險；對於已經發生的違規貸款行爲，可能面臨被提前解除貸款合同，要求購房人提前全額還款的風險。

其實，“零首付”購房早已有之，在惠州、武漢、哈爾濱等多座城市，“零首付”都曾以各類形式出現過，如今，當“零首付”再次“捲土重來”，鄭州、南寧等地先後發佈購房風險。

鄭州市房管局表示，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需藉助於簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規行爲來實現。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負擔，並且一旦房產商或中介機構無法兌現承諾，銀行也不能完成貸款審批手續，將會給購房者造成經濟損失，購房者也很難依法追責索賠。