重慶好房子：金科的10棟樓要炸掉重建
重慶有句俗話，“到重慶去南山看夜景，到解放碑看美女，到金科買好房子”。10棟樓要炸掉重建，金科在自己的起家地和大本營重慶，前所未有地更新了一次名片。
作者|王文華
主編|戴鷺
金科集團掌門人黃紅雲早前接受媒體採訪時，說重慶有句俗話，“到重慶去南山看夜景，到解放碑看美女，到金科買好房子”。
金科起家於重慶。1998年，黃紅雲從涪陵來到重慶創立了金科集團。2019年，金科集團已經以超1800億元的合同銷售額，排在全國房企第17位。
金科集團的總部，位於重慶兩江新區的地礦大廈。而就在金科總部東面直線距離20公里左右的南岸區，有一個金科集團名下的樓盤，叫金科聯發-東悅府。
如今，金科聯發-東悅府因地基下沉，已經建起的10棟洋房，要拆除重建。金科在自己的起家地和大本營重慶，前所未有地更新了一次名片。
金科的10棟樓要炸掉重建（來源：本站號外）
10棟洋房拆除重建
7月30日，金科宣佈東悅府10棟洋房拆除重建。
時間回溯到2020年6月中旬，王軒（化名）正在外地出差。突然接到朋友發來的微信截圖，說王軒買的東悅府的房子出了問題。眼看還有三個月就要交房，王軒以爲是朋友和他開玩笑，後來發現：房子真的出事了！
王軒趕緊請假，第二天匆忙趕到了位於重慶市南岸區茶園的東悅府。此時，售樓部已經圍了很多業主討要說法。
憤怒的業主們衝進了工地，要求查看房子，但遭到現場工作人員的阻攔。有業主怒斥，“我們自己花錢買的房子，憑啥不讓我們看？”。最終，王軒和十幾名業主悄悄地從工地一側翻了進去。
“幾棟洋房都是停工的，4號洋房我們去看了，建築工人說這棟房子很早之前就停工了，一直沒動”，王軒在現場瞭解到。
“外面肉眼清晰可見，樓棟是下沉的，整個橫樑全部呈彎曲狀，樓頂向外延伸的部分開裂較大，肉眼看大概有10公分左右”。
據瞭解，在10棟洋房中，4號樓沉降最爲嚴重。此外，金科方面和重慶市經開區建設管理局均證實，10棟樓全部出現不均勻沉降。
2018年5月，金科與聯發集團以20.66億元總價、6000元/平方米的樓面價拿下重慶南岸區茶園一宗地塊，佔地245畝。後被開發爲金科聯發東悅府項目，包括洋房和高層。
東悅府項目的開發公司名爲重慶金江聯房地產開發有限公司，天眼查顯示，該公司由金科和聯發共同出資成立，雙方各佔50%股權。
2019年上半年，東悅府項目陸續開盤，套內報價每平方米1.4-1.5萬元左右。有業主表示，他所選的戶型起初約定的成交價在每平方米1.57萬元，但最終交錢時，置業顧問告知業主，由於政府限價，原有的價格沒有通過審批，開發商主動降價，每平米降價500元左右。
“當時（聽說降價）很驚喜，現在是驚嚇”，業主說。按照合同約定，10棟洋房中，有5棟的交房時間是2020年9月25日，其餘5棟的交房時間分別爲2021年的4月和6月。
7月30日，金科宣佈東悅府10棟洋房拆除重建。此時距離交房僅剩不到兩個月，有5棟樓的業主卻要面臨無房可接的尷尬。
與洋房業主同樣忐忑不安的，還有洋房旁邊的高層業主。
10棟洋房被劃歸到三個組團中，每個組團包括洋房和高層，洋房與高層之間的距離在10-20米左右，且每一個組團的地下車庫是互通的。蔣澈（化名）買的高層就在沉降最嚴重的4號樓旁邊，“洋房要採取爆破拆遷，爆破怎麼可能會對地基沒影響？”
但金科方面認定，高層沒有問題，業主們今年9月可以按時接房。
有高層業主表示，如果10棟洋房推倒重建，車庫肯定不能使用，高層的業主相當於住在工地，環境、綠化等不到位，甚至會存在安全隱患。高層業主提出，希望政府出面保證質量問題，配套設施和當初買房時承諾的一樣，“如果要強制性接房，我們肯定要進一步抵制”。
神秘的沉降
“開發商沒有義務給上千戶業主一一說清楚沉降的原因，業主方只需要根據購房合同，接房就行了”。
8月18日，在東悅府業主的申訴現場，業主們提出要求金科給出房子沉降的具體原因，並出具紙質監測報告，金科客服部負責人給出了上述回覆。
針對洋房推倒重建，金科方面給業主的口頭解釋一直是，東悅府項目屬於高回填地，由於地質原因，加上前段時間重慶雨水較多，導致地基沉降。
王軒說，去年年底，就有人對洋房質量問題提出質疑。2019年12月，在東悅府的業主羣裡，有人留言稱，有部分洋房停工了。
金科東悅府一名置業顧問證實，去年發現了問題，今年3月開始對房子進行監測。
有業主表示，今年5、6月份，他曾到現場查看施工進展，當時保安說，業主們9月份不能按時接房，所有洋房都是傾斜的。該業主當時並不相信，沒想到最終成真了。
在業主們看來，金科方面有故意隱瞞的嫌疑：如果去年年底就發現房子存在問題，爲什麼直到今年7月份，才正式告知業主？
金科客服部工作人員對此迴應稱，“房子到底有沒有問題，建設過程中是有監測的，這是個持續性的階段，要（參照）很多個數據，按照標準對比是否有問題，這需要一個時間段。”
重慶經開區建管局工作人員給了業主們說法：2020年3月7號，建管局在對項目復工檢查時發現問題，隨後責令金科方面停工，並多次約談金科方面，對其進行行政處罰和罰款。
業主們認爲，既然建管局在檢查中發現了問題，應該及時公開通報。
賠付之爭
金科拒絕公佈沉降的具體原因，令業主感到憤慨。而最終引爆業主集體維權的導火索，則是金科置業顧問接二連三的電話轟炸。
在10棟洋房宣佈推倒重建後，金科在8月初陸續給業主郵寄了《致歉告知書》。告知書中通知業主所購房子需要返工重建，將原來的彈性基礎改成樁基礎，預計2021年年內交房，同時，金科還給業主提出了兩種解決方案。
如果業主繼續履行合同，金科將與業主簽訂補充協議，若逾期交付，將根據購房合同約定，按已付房款的0.01%/日支付逾期交房違約金。如果業主選擇退房，金科將與業主解除協議，按購房合同約定退還業主已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計算），並支付已付房價款1%的違約金。
告知書寄出後，業主們陸續接到金科置業顧問的電話。按照業主的說法，置業顧問在電話中對業主“威逼利誘”，試圖引導業主繼續履行合同，答應續約接房。如果業主退房，需要自行到銀行解壓，金科不承擔任何費用；牽涉到的首房首貸問題，金科方面不負責解決；房價上漲造成的損失要業主自己承擔；所退房款要半年之後到賬…….這樣的說法徹底激怒了業主。
在金科業主舉報羣中，有接近50%的業主爲90後，他們多數剛大學畢業，經濟能力有限，購房爲首套剛需。
一名剛工作不久的90後業主表示，去年他以總房款125萬價格購入東悅府一套洋房，首付37萬，按照金科的退房賠付標準，最終獲得1萬元左右的賠償金。但過去一年，東悅府所在的茶園周邊的洋房價格每平方米上漲2000元左右，退房後，同樣的房款，他已經買不起同等檔次的房子。
業主們表示，如果不退費，而是選擇續約延期接房，面對的是金科的“霸王條款”。在金科給業主出示的續簽協議中，有這樣的規定，簽訂協議後，“乙方承諾不再以任何形式、任何理由就所購房屋返工重建以及對應設計變更、交付延期等事宜，向甲方或政府相關部門提出其他任何訴求或主張任何權利”。
有業主認爲，“如果簽了這個協議。就意味着假如金科再次延期或者修改小區的配置的話，我們不能再維護自己的權益”。
8月17日，有業主到金科售樓部詢問置業顧問電話“威脅”業主續簽合同一事，負責接待的客服部員工予以否認，稱此事和金科無關。
8月18日，二十名東悅府的業主圍堵金科重慶總部，要求金科給出合理的解決方案。此時，金科的口徑卻發生變化。客服部負責人承認確實有金科工作人員給業主打電話，溝通退房和續約問題，“是我們委派的，我們會加強培訓”，上述負責人稱。
在起家地重慶口碑崩塌
距離東悅府僅1500米的金科博翠園，也正遭遇業主抵制。據博翠園業主提供的訴求書中指出，金科涉嫌虛假宣傳，原本承諾的配套小學，至今仍未動工。此外，小區還存在車庫漏水、返潮發黴、配套設施不齊全等現象。
對於配套小學的問題，博翠園置業顧問表示，“學校在規劃當中，還沒有確定”。
在重慶銅梁，金科集美東方一期的業主投訴稱小區存在車庫多處承重柱爆裂，柱內鋼筋壓彎暴露在外等現象，金科方面無法給業主明確答覆，還聘請保安毆打業主。
在地產行業有“花園洋房之父”之稱的金科，在其起家地重慶，口碑開始全面崩塌。
金科起家於重慶。1998年，黃紅雲從涪陵來到重慶主城區，與合夥人在江北區的一間開發租用辦公室創立了金科集團。此後，黃紅雲豪賭3000萬，打造金科花園，結果大獲全勝。金科品牌迅速壯大，逐漸成爲雄踞重慶的地產巨頭。2011年，金科借殼ST東源上市，黃紅雲夫婦身家躍至80億元。
債臺高築之下，金科大舉擴張。2017年6月，金科宣佈計劃在2017-2020年間，實現簽約銷售額分別爲500億元、800億元、1100億元、1500億元，2020年衝擊2000億元的銷售目標。信用評級報告顯示，2017年至2019年，金科的總債務分別爲680.86億元、848.16億元、1062.64億元、資產負債率分別爲85.79%、83.63%、83.78%；淨負債率分別爲221.13%、145.54%、134.76%。
舉債擴張相伴的是瘋狂拿地。2017年-2019年，金科新增土地項目分別爲79、110、192，土儲面積分別爲1245萬平方米、2054萬平方米、3328萬平方米。
高速擴張帶來的，除了口碑崩塌，還有頻發的內部貪腐事件，涉及金科集團營銷、行政、招投標、物業等多個領域，多名員工被司法機關立案偵查。
2020年6月，原金科地產集團武漢有限公司副總經理代某因犯非國家工作人員受賄罪,判處有期徒刑五年,並處沒收個人財產人民幣三萬元。
2018年5月，四川內江金科房地產公司時代中心項目營銷負責人、現場銷售主管、置業顧問、銷售文員利用職務便利，低價購買房源再高價轉手，牟利近百萬元，構成職務侵犯罪，被內江市市中區人民法院提起公訴。
此前，有媒體報道稱，金科原營銷中心定價管理經理、石家莊項目銷售負責人、原魯中區域營銷負責人均因違規牟利被查。