中科21年吸5.4萬就業人口 神岡區房市也受惠

▲臺中中科至6月,就業人口已增至5萬3947人,另,臺積電二期擴廠用地案已進入最後階段,預計年底前交地、明年動工。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

中部科學園區自成立以來共計21個年頭,一直是臺灣高科技產業發展的重要引擎,且隨着園區持續擴張和產業鏈的完善,替中臺灣帶來巨大的經濟效益,更創造了大量就業機會,到6月已增至5萬3947人,信義房屋專家分析,中科外溢效應明顯,包含龍井、沙鹿、大肚,連神岡區都出現買盤。

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根據中科管理局統計數據,截至4月底,中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%,而就業人數更是驚人6月就業人數已增至5萬3947人,光10年間淨增2萬9164人、增幅達117.68%,產值、就業雙雙創新高。

▲中科產值、就業雙雙創新高。

而在這股「中科效應」帶動下,周邊房市需求持續走高,包含西屯、沙鹿、龍井等區都新案連發,當中又以低基期的神岡區最具潛力,更是被譽爲中科周邊「隱藏版精華區」。

信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒表示:「中科的發展潛力還在持續中,臺積電臺中園區二期擴廠用地案已進入最後階段,預計年底前交地、明年動工,此外中科實中國小部的校舍,預計於2025年完工並啓動招生,將爲園區員工子女提供更完善的教育配套。」

▲佔地僅18.4萬坪的福林裡,從臺灣大道到福科路範圍就有3間全聯、1間家樂福。(圖/記者陳筱惠攝)

而隨着中科蓬勃發展,其實從大型商業進駐也能略知一二,指標企業包含全聯福利中心,陳泱儒說:「以中科特區來說,以佔地僅18.4萬坪的福林裡,就有4000多戶,共計萬人居住,從臺灣大道到福科路範圍就有3間全聯、1間家樂福。」

其中,「寶輝建設」在中科特區打造的「寶輝VILLAGE」,一、二期交易均價皆已「坐6望7」。加上建商將打造獨立商城,全案雛形初見。

而沙鹿新案均價也呈現「坐4望5」之勢,如茂洋建設鎖定臺灣大道、七賢路口,推出成屋案「茂洋天玥META」,不僅鄰近沙鹿家樂福、光華商圈,據實登揭露,成交均價爲每坪44.4萬元,最高單價也來到48.9萬元;區內還有精銳建設「南鬥路新案」預計第四季進場,鄰近北勢商圈,坪數規劃38至44坪,將成爲下一步沙鹿指標。

▲業者認爲神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域,搶進推案。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,中科外溢效應明顯,包含龍井、沙鹿、大肚,連神岡區都出現買盤。久樘開發看好神岡區地理位置和發展潛力,在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上,推出新案「久樘南方童畫」,產品規劃25~34坪的2~3房。

對此久樘開發總經理陳俊維指出:「神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域,也因長年下來久樘購屋族約有多達9成都是自住客,此次產品也將採循過去精神。」

陳泱儒補充:「除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區,龍井、大肚以及神岡區,這些原先屬於低基期,卻擁有通往中科的交通便利區域,都出現不少科技買盤」。

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