科技業加薪桃竹房市受惠 第三季房價反彈銷售亮眼
▲IC出口連五季雙位數成長，科學園區員工分紅獎金等提升，桃竹地區房市明顯受惠。（圖／視覺中國CFP）
根據最新調查顯示，第三季全國六大都會區中，桃竹地區成交價漲幅最大，開價也逆勢上揚，但銷售率、成交量卻不受影響，表現皆亮眼；近期市場不少建案銷售也開出紅盤。對此專家分析，今年IC出口旺，科學園區的員工分紅獎金等都明顯提升，桃竹地區房市明顯受惠。
根據第三季國泰國房地產指數報告顯示，本季桃竹地區相較上一季及去年同季皆爲「價量俱漲」，成交價上升至每坪22.14萬元，季漲幅爲3.59%；成交量指數則從166來到264.69，季漲幅近六成。值得注意的是，本季各地推案規模多減少、開價多下跌，僅桃竹地區推案規模大幅增加、開價上漲。
國房地產指數報告指出，桃竹地區推案量指數從上一季的111飆升至187.32，開價指數也從97上升至100.11；進一步觀察銷售率和議價率，發現皆維持穩定，30天銷售率從129微幅上漲至132.62，議價率則從85下降至82.28，新竹銷售狀況較桃園佳。
▲張金鶚表示，桃園、新竹銷況存在差異，後市發展仍待觀察。（圖／記者陳佩儀攝）
而根據住展雜誌統計，北臺灣第三季新成屋、預售屋房價漲多跌少，而在房價上揚的四個區域中，也有桃園市、新竹地區。
對此，屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴指出，桃園新竹地區有竹科、中壢、龜山、幼獅等工業區，房市受到科技業收入變化影響相對比較大，而今年出口旺，IC出口已連五季雙位數成長，科學園區的員工分紅獎金等都提升，桃竹地區房市明顯受惠。
此外，陳杰鳴也指出，現在利率處於低檔、銀行放貸意願也高，都有助於買方購屋，他認爲以目前房市走勢來說，就是溫和復甦，後勢走勢還是要看整體經濟表現跟政府對房市的態度。
臺灣房屋智庫經理江怡慧則表示，新竹地區以新竹市區與竹北市購屋居多，因議價空間不大反而加速成交期，現階段以自住的交易結構型態爲主，價格只要是合理行情內，竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性纔是最重要因素。
而桃園交易以中古低總宅自住買盤爲主，購屋平均總價在850～1200萬元，交易熱區以龍潭區、桃園區、八德區、平鎮區爲主，產品以3房以內以下的中古電梯大樓居多。
不過國泰房地產指數主持人張金鶚提醒，桃園、新竹銷況存在差異，後市發展仍待觀察。