業者點2021高雄房市價漲量增　3區受惠科學園區登明日之星

▲高雄今天舉行2021房市研討會，業者一致認爲今年高雄房市將維持榮景。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

很多人都想知道今年高雄的房市會怎麼發展，在建商及代銷業者的眼裡，今年由於資金仍然氾濫，疫情不會有太大進展的情形下，加上自住需求仍高，因此一般預估今年高雄房市仍會維持去年的榮景，而且屋齡40年以上老屋數量愈來愈多，也能推升新建案的銷售。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會、高雄市代銷公會及高雄都會發展文教基金會今天聯合舉辦2021年房屋市場研討會，會中分析今年高雄的房市走向，根據全球資金氾濫、臺灣經濟成長率創新高的利基點下，普遍認爲今年高雄房市的發展將會保持2020年的好光景，呈現「價漲量增」的走勢。

首位主講人米多斯廣告協理蔡宸祐表示，熱錢仍多就是支撐房市的第一個原因，尤其股票市場最先受益，光是去年1年全球股票市值就上漲超過40兆，資金的挹注只能用「瘋狂」來形容，但這波資金行情尚未停止，甚至可以說是剛開始而已，因此預估今年還會有更多資金投入股市，與此同時房市也會雨露均霑。

房市仍看好的第二個原因是臺灣的經濟發展，蔡宸祐指出，2020年全球人口數超過2000萬人的國家裡，臺灣的經濟成長率2.54%是世界第1，今年理論上經濟成長率將超過去年，加上外匯存底在去年Q4增加了300億美元，配合歷史新低1.361%的利率環境，都有利於今年的房市。

▲高雄屋齡40年以上的老屋數量多，也是民衆轉買新建案的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）

而近3年高雄每年的新屋供給量雖然持續增加，但蔡宸祐點出目前高雄屋齡超過40年的老屋已超過35萬戶，佔比30.6%更是各級距中最高者，而31~40年的佔比也有21%，這些老房子往往難以吸引消費者青睞，原本的住戶也有很大部分會考慮換屋，在高雄都更及危老推展速度慢的狀況下，許多民衆就會將目光轉向新建案，因此仍將有大量需求足以支撐房市。

上揚國際建築團隊副理張尹鍾則表示，從供給上來看，未來幾年都將是北高外圍區段的天下，包括橋頭、楠梓、仁武等區都將受惠於橋頭科學園區，是高雄房市最具爆發力的明日之星地區，而東高雄的鳳山因爲供給量跟不上需求，因此買盤將會外溢到鄰近的大寮區，而整體來看高雄今年的房市景氣仍佳，價量都會再上漲。