重點房企：前 7 月拿地額降，土拍分化加劇

【今年前 7 個月重點房企拿地總額同比降幅擴大，多地土拍現回暖跡象】中指院數據顯示，今年前 7 個月，重點房企拿地總額同比降幅擴大。然而，多地土地市場出現回暖跡象。 7 月 31 日，南京 6 宗住宅用地出讓，2 宗溢價成交、4 宗底價成交，成交金額約 28.18 億元。其中，NO.2024G16 地塊經 41 輪競價，由南京金基通產置業有限公司以 4.68 億元競得，成交樓面價 32572 元/平方米，溢價率 20.62%。 7 月 30 日，杭州主城區一宗不限價宅地經 42 輪競價，由綠城旗下公司以 27.16 億元摘得，成交樓面價 29223 元/平方米，溢價率 39.6%，這是杭州自 2019 年 7 月實施限房價以來主城區出讓的首宗不限價地塊。 7 月 30 日，合肥 10 宗涉宅用地出讓，攬金約 51.39 億元。四川邦泰集團以 6.19 億元競得瑤海區地塊，樓面價 9158 元/平方米，溢價率 14.48%。 7 月 23 日，杭州出讓的 2 宗宅地，成交溢價率分別爲 22.6%、59.2%。更早前，7 月 9 日上海楊浦兩宗地、6 月 25 日廣州荔灣區地塊、6 月 20 日青島嶗山區地塊、6 月 19 日南京地塊等均有溢價成交。 以 7 月 30 日杭州市成交的地塊爲例，華東大區常務副總高院生指出，該地塊所在板塊長期斷供，周邊配套完善。 一位中部省份國資房企內部人士稱，公司目前重點關注長三角區域地塊，但並非都參與競拍，只關注去化好的重點區域。另有一位央企地產公司內部人士表示，公司在華東一城市投資超 50 億元，仍在尋找合適機會，關注 TOD 項目。 中指院報告顯示，今年 1-7 月，TOP100 房企拿地總額 4307.1 億元，同比下降 38.0%，7 月單月，一、二線城市土地推出和成交均減少。TOP10 企業 1-7 月新增貨值總額 4315 億元，佔 TOP100 企業的 32.4%，新增貨值門檻爲 54 億元。 1-7 月，長三角區域 TOP10 企業拿地金額 885.2 億元居首，京津冀位列第二，中西部位列第三。 從重點城市拿地金額 TOP10 房企來看，央企是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。中指院企業研究總監劉水錶示，短期看，房地產央企銷售、拿地的市場份額提升，長期看，市場恢復常態後，民營房企市場份額或再提升。 民營房企努力保留開發能力，有的拓展代建項目，等待市場回暖後再次入場。