上半年土拍：全國前百位房企拿地總額同比下降35.8%

近日，中指研究院發佈《2024年1-6月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》（簡稱“拿地排行榜”），根據該榜單，上半年全國前百位房企拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月降幅繼續擴大。

央企、國企仍是拿地主力

根據拿地排行榜，在全國重點城市拿地金額前十位的房企分別是建發房產、中建壹品、綠城中國、濱江集團、華潤置地、海開控股、中海地產、保利發展、中建智地、中國鐵建，可以看到，央企、國企仍是拿地主力，這與穩健型國企、央企的資金狀況相對較好有直接關係。另外，一些知名的民企也在重點深耕區域補充土儲。

從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建發房產以608億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模爲470億元位列第三。TOP10企業2024年1-6月新增貨值總額3743億元，佔TOP100企業的33.7%，新增貨值門檻爲39億元。

土拍政策調整，房企拿地態度保持審慎

近期多地對土拍政策進行調整，逐步取消土拍限價。例如，上海拍地取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，這意味着從2021年一批次集中供地開始實施的限價競價政策及2023年6月開始實行的觸頂搖號機制不再實行，有利於進一步提升土地資源市場化配置效率。

中指研究院統計數據顯示，截至目前，重點監測的22城中仍設定土地限價的城市僅北京、深圳（15%上限）和寧波（30%上限），不過，近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的慣例，寧波6月7日推出的2宗宅地均未設置地價上限，未來這幾個城市繼續優化土地限價的預期也進一步增強。

中指研究院分析認爲，4-5月，全國土拍政策頻出，房地產企業也在積極適應並調整戰略。一方面，對於優勢地區的優質地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈。另一方面，對於性價比不高的地塊，房企拿地較爲謹慎。土拍分化加劇，也導致房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

下半年廣州“靚地”有望集中推出

從各城市羣拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-6月，長三角TOP10企業拿地金額776億元，繼續居四大城市羣之首。京津冀、中西部TOP10企業拿地金額位列第二、三位。

從一線城市來看，與北京、上海成交十餘宗涉宅用地相比，廣州、深圳土拍市場遇冷。深圳中原研究中心公佈的數據顯示，上半年深圳宅地成交僅1宗，成交金額51.79億元，宅地出讓收入創2018年下半年來的新低。與2023年同期相比，成交宗數下降85.7%，成交金額下降超過159億元。

廣州今年上半年僅4宗地塊成交，總成交額約64.78億元，2023年同期，廣州成交涉宅用地16宗，成交額近432億元。

下半年，廣州多宗“靚地”有望集中推出，根據第二批擬供商品住宅用地項目清單，全市30宗涉宅用地將掛牌，其中近半位於中心城區，包括越秀區廣州大道中地塊、天河區天河智慧城核心區地塊及海珠區、荔灣區多宗地塊等，“靚地”的推出有望激發房企拿地熱情。

文 記者 徐煒倫